一、项目地理位置
项目坐落于北京市朝阳区三元桥霄云路40号国航世纪大厦，地处燕莎、三元桥核心涉外商务板块，周边环绕四大使馆区，聚集大量外资、影视、生物科技、投资类企业，涉外商务氛围浓厚，酒店、餐饮、商业配套齐全。轨道交通出行十分便利，距离10号线亮马桥站655米，步行10分钟可达；距离10号线三元桥站802米，双地铁线路覆盖，去往国贸、望京、三里屯等商圈通勤便捷，不管是外籍客户接待、行业商务洽谈都十分合适。
二、租赁说明
租赁单价：11元/㎡·天起
付款方式：押二付三
房源状态：精装成套独立办公室，全屋配齐办公家具，拎包即可入驻
注册要求：使用场地注册公司，租期需满12个月及以上
物业费：4.65元/㎡·天，租金不包含物业费
空间层高：室内4.5米挑高，无压抑感，可自由规划隔断分区
公区权益：签约客户免费使用全楼层共享会议室、洽谈区、打印设备、高速网络
三、精选房源
公共区域配备专业前台接待、多规格独立会议室、休闲洽谈沙发区、自助茶水间，全覆盖高速WiFi与有线网络，配套打印复印一体机、独立办公电话，所有办公室均标配桌椅、文件柜，无需额外添置办公设备。具体在租房源如下：
152㎡｜59万元/月，小型企业初创户型，独立隔间搭配开阔开放工区，适配10人以内小型团队
282㎡｜9.46万元/月，双隔断标准商务户型，可划分老板室、财务室、员工区，采光均匀通透
334㎡｜11.21万元/月，中区高楼层房源，全景落地窗视野开阔，适合影视、咨询类中型企业
387㎡｜12.96万元/月，多隔间灵活空间，可增设独立接待展厅，适配35人左右规模化团队
401㎡｜13.43万元/月，方正无浪费面积，预留独立茶水休闲区，日常商务接待更方便
453㎡｜15.16万元/月，大面积半整层空间，可自由拆分多部门独立办公区，可塑性强
473㎡｜15.83万元/月，全开放工区搭配多间独立办公室，可容纳60人团队，适合扩张型科技公司
532㎡｜17.82万元/月，高区优质平层房源，360°观景视野，适合投资、生物科技总部办公
727㎡｜24.34万元/月，整层独立办公空间，自带专属前台、大型会议室，适配80人以上成熟企业
四、品牌介绍
国锐·空间是深耕高端涉外写字楼的联合办公运营品牌，主打定制化办公空间设计服务。品牌会根据企业真实办公需求拆分功能区域，打造私密独立办公室、开放式协作工区、休闲公共区等多元场景，通过差异化空间设计缓解长时间办公的紧绷感。
从前期室内设计到后期落地装修，团队最大化利用每一寸面积，空间软装、隔断、灯光等细节均经过精细化打磨，兼顾颜值与实用度。运营上配套完整共享公区服务，定期组织行业交流沙龙，入驻企业涵盖外资事务所、生物医药、影视传媒、股权投资等多元赛道，依托三元桥涉外商圈区位优势，为有高端商务接待、国际化业务需求的企业打造一站式办公载体。
五、大楼详情
总楼层：地上24层，地下3层
单层面积：单层300㎡-1600㎡，户型可灵活分割组合
标准层高：4.5米，挑高开阔，可搭建局部夹层或定制隔断
电梯配置：28部客梯，高低分区运行，上下班通勤不拥堵
物业公司：嘉捷企业汇物业管理有限公司
物业费：4.65元/㎡·天
空调系统：全屋中央空调，全时段稳定控温，满足加班办公需求
停车配套：地下+地上合计620个车位，停车收费2元/小时
入驻企业：外资事务所、生物科技、影视传媒、股权投资、科技类优质企业，涉外产业氛围纯粹
楼宇属性：三元桥地标5A甲级写字楼，周边使馆、高端酒店密集，商务形象出众
六、周边配套
ATM：中国工商银行自助银行(天元港中心)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号天元港中心1层，中国银行ATM(朝阳支行)北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座首层，中国民生银行24小时自助银行(三元支行)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路甲2号京信大厦F1，中国农业银行24小时自助银行(霄云路)北京市朝阳区霄云路32号，中国银行24小时自助银行(发展大厦支行)北京市朝阳区东三环北路5号北京发展大厦F1层，中国银行24小时自助银行(北京霄云路支行)北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦F1层，招商银行24小时自助银行(汇佳科教大厦)北京市朝阳区东三环北路6号汇佳大厦1层西门，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(三源里生态小区)北京市朝阳区左家庄街道三源里27号，中国建设银行24小时自助银行(北京新源支行)北京市朝阳区酒仙桥亮马桥路48号瑞城商业中心，中国建设银行24小时自助银行(北京顺源里支行)北京市朝阳区顺源里2号，
中餐：黑土印象菜馆(三元桥店)北京市朝阳区左家庄街道三源里小区南小街6号楼，8090麻辣香锅(霄云路店)北京市朝阳区霄云路35号59栋18号，德永枣香烤鸭(官舍店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路官舍南区二层F206，三十六味匠猪蹄(三元桥店)北京市朝阳区霄云路35号2楼，汤城小厨(平安大厦店)北京市朝阳区左家庄街道新源南路1号都汇天地购物中心B1层B02室，羲和雅苑烤鸭坊(平安大厦店)北京市朝阳区新源南路1号平安大楼(原都汇天地)3楼302室，西北汉子(三元桥店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路辛2号华商酒店1-2楼(有宴会厅可容纳30-60人,音响和LED屏设备齐全)，姥姥家春饼店(佳亿时尚广场店)北京市朝阳区新源南路甲3号(亮马桥地铁站A西北口步行370米)佳亿广场F3，京味斋·老城铜锅涮肉(新源街店)北京市朝阳区新源街18号，北京威斯汀酒店宴会厅北京市朝阳区东三环北路7号北京威斯汀酒店3层，
中餐厅：海棠居·新徽菜(三元桥店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路甲2号京信大厦西南配楼一层SCCY1室，唐宫·粤菜海鲜(希尔顿店)北京市朝阳区麦子店街道东方路1号希尔顿酒店二层，阿祥嫂隆江猪脚饭(霄云路店)北京市朝阳区霄云路35号19幢一层010号，盖码帮·长沙菜馆(霄云路店)北京市朝阳区北京霄云酒店(霄云路北)，津海集天津菜小海鲜北京市朝阳区北京地质仪器厂院内，椒飨jiaoxiang湖南菜(三元桥店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路天元港中心负一层19A，荆九爷桥头三嫩(三元桥店)北京市朝阳区霄云路35号(6-5)43幢一层115号，聚鲜肴成都下饭菜-广东鸡煲北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号43幢二层205号，聚鲜肴广东鸡煲大排档-深夜食堂北京市朝阳区霄云路35号(6-5)43幢二层205号，志明眷村·台式融合菜·宵夜(霄云路店)北京市朝阳区霄云路35号(6-5143幢一层110号底商(北仪大门西侧))，
便利店：全家便利店(霄云路一店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路40号院1号楼-1层B-01，永利康超市(东方东路店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路5号桥仕小厨旁边，喵喵便利打印快照(御东商务楼店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路6号一层102，便利蜂(霄云路店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号68栋1层001号，全家便利店(霞光里西路店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号-1层配套用房-2，中商惠民北京市朝阳区东三环北路3号中远幸福大厦B座6层602，烟酒茶恒浩源超市(霄云路店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路25号乙45幢1层104A，欣悦幸福超市北京市朝阳区东桥西公交站旁(牛王庙5号楼)，7-Eleven便利店北京市朝阳区霞光里66号院1号楼1层商业A05，聚汇堂便利店北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号远洋新干线c座02层对面，
停车场：国航世纪大厦地下停车场北京市朝阳区霄云路与顺源街交叉口正东方向173米左右，国航世纪大厦地上停车场北京市朝阳区东方东路与亮马桥北小街交叉口西南方向106米左右，现代汽车大厦立体停车场北京市朝阳区霄云路38号，京信大厦停车场北京市朝阳区霄云路东三环北路甲2号，停车场(京信大厦西北)北京市朝阳区霄云路京信大厦西北侧，现代汽车大厦内部地下停车场北京市朝阳区霄云路38号现代汽车大厦，现代汽车大厦地面停车场北京市朝阳区东方东路与亮马桥北小街交叉口正西方向110米左右，道路停车场(霞光里小区南侧)北京市朝阳区霄云路辅路与霞光里西路交叉口东北方向20米左右，US联邦公寓停车场北京市朝阳区东方东路1号，东方东路小区停车场北京市朝阳区东方东路11号，
公交：三元庵[公交站]604路,405路，三元桥南[公交站]536路,604路,300路快车内环,夜30路内环,403路,419路,快速直达专线195路,快速直达专线196路,快速直达专线141路,95路,300路外环,302路,671路,368路外环，三元东桥西[公交站]403路，燕莎桥北[公交站]536路,快速直达专线141路,夜30路外环,403路，三元桥(南)[公交站]快速直达专线141路,300路内环,671路,302路,95路,快速直达专线169路,368路内环快车,368路内环,首都机场巴士北京南站线,首都机场巴士刘家窑夜航线，霞光里[公交站]604路,405路，燕莎码头(燕莎桥东)[公交站]朝阳文旅公交专线，燕莎桥东[公交站]418路,687路,402路,夜32路,416路,516路,4路,413路,419路,北京朝阳站地铁直达摆渡线，天泽路[公交站]682路,416路,516路，燕莎桥西[公交站]418路,413路,675路,536路，
公寓式酒店：城家公寓酒店(北京三元桥燕莎使馆区店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路霞光里社区30号院5号楼1楼，艺栈瑞贝庭公寓酒店北京市朝阳区霄云路霞光里小区30号院6号楼，嘉和寓见民宿(三元桥店)北京市朝阳区霄云路28号院1号楼2层209，寓居服务公寓(北京燕莎霄云里8号店)北京市朝阳区，北京橡树公馆(三元桥佳程广场店)北京市朝阳区东三环三元桥霞光里66号远洋新干线D座，亮马河酒店式公寓北京市朝阳区东三环北路8号亮马河大厦内(近地铁农业展览馆站A口)，农垦专家公寓北京市朝阳区太阳宫南街尚家楼48号院1号楼，香舍时光精品公寓北京市朝阳区新东路8号首开铂郡北区5号楼1门3层3-091，MasTer暖途Loft公寓(三元桥国展店)北京市朝阳区静安西街左家庄北里58号16层2单元1623，寓居远洋公馆服务酒店(三元桥店)北京市朝阳区霞光里66号远洋公馆，
加油站：中国石油中油首汽8号加油站北京市朝阳区太阳宫镇首汽五洲中国石油首汽八号站加油站，中国石油中油首汽6号加油站北京市朝阳区左家庄新源里南路甲7号，中国石油中油首汽9号加油站北京市朝阳区霄云路5号，中国石油中油首汽7号加油站北京市朝阳区将台乡，众生中油加油站北京市朝阳区将台地区东四环北路2号中国石油，中化道达尔东坝河加油站北京市朝阳区四元桥四元桥下，中能四元加油站北京市朝阳区花家地南里甲2号，中化石油望京加油站北京市朝阳区望京桥中化石油加油站,旁边奔车骏坊，北京市广开源加油站有限责任公司加油站北京市朝阳区中国石油广开源加油站(望和桥北)，北京北汽出租汽车集团有限责任公司酒仙桥加油站(酒仙桥东路)北京市朝阳区酒仙桥东路1号，
咖啡厅：MannerCoffee(北京中外名人大厦店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路甲2号5幢一层5110室，CHAMO自烘焙咖啡店北京市朝阳区东方东路6号御东商务楼一层，COSTACOFFEE(国航世纪大厦店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路40号院1号楼一层112，MannerCoffee(北京天元港店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路西2号-1层配套用房内1号，JacuCoffee黑鸟咖啡(霄云路店)北京市朝阳区麦子店街道霞光里南街一群发小德餐精酿旁(福鱼纸锅对面)，MannerCoffee(远洋新干线店)北京市朝阳区麦子店街道霞光里66号院1号楼1层A02，瑞幸咖啡(天元港店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号天元港中心A座B1层06号，WAKEUP&COFFEE醒山咖啡(三元桥店)北京市朝阳区麦子店街道霞光里66号院甲2号楼1层商业B12号，新意咖啡(幸福大厦店)北京市朝阳区东三环北路中远幸福大厦A座一层，瑞幸咖啡(霄云路33大厦B座店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路33大厦B座一层大堂，
地铁站：亮马桥[地铁站]地铁10号线外环，三元桥[地铁站]首都机场线,地铁10号线外环,地铁12号线，农业展览馆[地铁站]地铁10号线外环，枣营[地铁站]地铁14号线，左家庄[地铁站]地铁17号线北段，东风北桥[地铁站]地铁14号线，西坝河[地铁站]地铁12号线,地铁17号线北段，太阳宫[地铁站]地铁10号线外环,地铁17号线北段，团结湖[地铁站]地铁10号线外环,地铁3号线，将台西[地铁站]地铁12号线，
快捷酒店：汉庭酒店(北京三元桥燕莎使馆区店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路甲11号(近大使馆)，如家派柏·云酒店(北京美国大使馆店)北京市朝阳区霄云路35号院(北京地质仪器厂院内)，汉庭优佳(北京三元桥燕莎使馆区店)北京市朝阳区东三环北路甲2号，如家快捷酒店(三源里小区店)北京市朝阳区三源里街16号楼，布丁酒店(北京国展柳芳地铁站店)北京市朝阳区和平里东土城路甲3号院2号楼首层(柳芳地铁站A出口对面)，99优选酒店(北京雅宝路儿研所店)北京市朝阳区东二环雅宝路7号国星大厦后侧楼，云帆酒店(北京国展店)北京市朝阳区静安里中街与静安东街交叉口西北60米，如家华驿精选酒店(北京国展西坝河地铁站店)北京市朝阳区西坝河中里6号楼2幢1层，如家派柏·云酒店(北京国展左家庄地铁站店)北京市朝阳区左家庄街道左家庄前街1号4号楼1楼，北京国展三元桥桔子水晶酒店北京市朝阳区左家庄东街2号，
快餐：快食惠自选快餐(霄云美食城店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号院霄云美食城内，川湘快餐北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号天元港中心A座B1层，庆丰包子铺(霄云路店)北京市朝阳区霄云路35号(6-5)69幢一层001号，香禾谷美食汇(自选快餐)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号天元港中心A座B1层，合利屋快餐(三源里北小街)北京市朝阳区东三环北路丙2号天元港中心1.2层8.6商铺，魏家凉皮(三元桥店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号-1层配套用房，兰州拉面(天元港中心B座店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号天元港中心B座B1层，巴比中华包点(霄云路三店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号，巴比鲜包(霄云路二店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号(6-5)67幢，门框胡同百年卤煮(霄云路直营店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号54幢一层001号，
洗浴/按摩：玖能按摩·修脚·揉腹·足道北京市朝阳区麦子店街78号3栋1层104号，技约按摩北京市朝阳区亮马桥路48号，真轻松盲人按摩(柳芳店)北京市朝阳区左家庄北里12号楼底商烟酒店旁边，北京.燕妃堂泰式按摩.SPA养生馆北京市东城区东直门外小街10号院2号，太和盲人按摩(霄云路店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路32号食品科技大厦西北门临街商铺三层(快客便利店旁上楼)，点道推拿按摩·足道ChineseMassage(三元桥霄云路NO.1店)北京市朝阳区霄云路28号院网信大厦B座6楼609室，富乐洗浴北京市朝阳区太阳宫南街与西坝河南路交叉口正北方向104米左右，福小灸·道家推拿北京市朝阳区三里屯街道东直门外大街26号奥加酒店公寓906室，君庭汇·泰式按摩·SPA养生馆北京市东城区东直门街道东直门外小街10号5幢101底商，普堤泰·足道按摩·轻氧SPA·特色踩背(霄云路店)北京市朝阳区霄云路35号45幢001号，
甜品：稻香村(三元桥店)北京市朝阳区霄云路35号19幢一层103号，蜜雪冰城(霄云路店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号，正本原LeGrenieraPain(官舍店)北京市朝阳区东方东路19号官舍南区F1，BAKER&SPICE(亮马桥官舍店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路19号官舍F111号，㞭客烘焙DAICOTOAST(官舍店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路19号院5号楼官舍南区1楼F106号，稻香村(顺源里专卖店)北京市朝阳区左家庄街道顺源里2号楼西北侧1号1层，奈雪的茶(平安国际金融中心店)北京市朝阳区新源南路1号-1至4层101内-1层B13A，Strasbourg思特堡日式蛋糕(亮马桥店)北京市朝阳区麦子店街道亮马桥路46号1层103A，德南面包房(好运街)北京市朝阳区朝阳公园路(好运街)1-24号，黑天鹅蛋糕·下午茶(亮马桥官舍店)北京市朝阳区东方东路19号官舍南区F1，
西餐厅：ITIA·蒂雅法国餐厅·传统胡椒牛排(亮马桥外交公寓b区店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路与亮马桥北街交叉口西南60米官舍北区，CARPACCIO卡巴乔西餐厅北京市朝阳区麦子店西街39号附房一层130，塔沃拉意大利餐厅(官舍北区)北京市朝阳区东方东路19号亮马桥外交公寓官舍北区二层，ADALIbyRodrigodelaCalle西班牙餐厅(昆仑店)北京市朝阳区左家庄街道新源南路2号昆仑饭店1层东侧，LaSeine塞纳河西餐厅北京市朝阳区三里屯街道三里屯北小街2号1层-1室，#024海上弦沉浸声西餐厅SEASTRINGS北京市朝阳区北三里屯24号楼2层，申德勒加油站西餐厅(三里屯店)北京市朝阳区三里屯北小街10号(近沙特阿拉伯大使馆)，大明西餐厅GROOVYSCHILLER'S北京市朝阳区三里屯南33楼东侧底商中国联通旁，申德勒西餐厅(日坛路总店)北京市朝阳区光华路甲17号，Olive橄榄花园主题布置餐厅(好运街店)北京市朝阳区朝阳公园路1号好运街C-12号，
购物中心：凤凰汇购物中心北京市朝阳区曙光西里甲5号院24号楼，凯德MALL(太阳宫店)北京市朝阳区太阳宫中路12号，悠唐购物中心北京市朝阳区三丰路三丰北里2号(近朝阳门地铁站)，佳亿广场北京市朝阳区新源南路甲3号(亮马桥地铁站A西北口步行370米)，燕莎友谊商城北京市朝阳区亮马桥路52号，凯德MALL(望京店)北京市朝阳区广顺北大街33号，侨福芳草地购物中心北京市朝阳区东大桥路9号，财富购物中心北京市朝阳区东三环中路7号，银座商城北京市东城区东直门外大街48号银座mallL1层，天丰利生活MALL北京市朝阳区和平西街21号(青年沟路口西北侧)天丰利市场(和平里店)F1，
超市：全家便利店(霄云路一店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路40号院1号楼-1层B-01，便利蜂(京信大厦店)北京市朝阳区东三环北路甲2号8号楼京信大厦1层，绿叶子超市(官舍店)北京市朝阳区东方东路19号院官舍北区B1F，京客隆超市(京源店)北京市朝阳区左家庄三源里街24号楼，永利康超市(东方东路店)北京市朝阳区麦子店街道东方东路5号桥仕小厨旁边，燕莎商城超级市场(燕莎友谊商城亮马桥店)北京市朝阳区亮马桥路52号燕莎友谊商城(亮马桥店)B1，7-ELEVEn(远洋新干线店)北京市朝阳区霞光里66号院1号楼1层商业A05，便利蜂(霄云路店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号68栋1层001号，嘉和新新超市(福景苑店)北京市朝阳区麦子店街道亮马桥路46号福景苑1号楼102室，全家便利店(霞光里西路店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号-1层配套用房-2，
酒店：北京希尔顿酒店(东方路店)北京市朝阳区东三环北路东方路1号，北京燕莎三元桥亚朵酒店北京市朝阳区东三环北路甲2号京信大厦,京信大厦主楼一层大厅，北京中航泊悦酒店北京市朝阳区霄云路36号(第三大使馆)，北京霄云酒店(燕莎使馆区店)北京市朝阳区麦子店街道霄云路35号(近国航大厦、北京现代汽车大厦)，北京橡树公馆(三元桥佳程广场店)北京市朝阳区东三环三元桥霞光里66号远洋新干线D座，秋果酒店(北京三元桥使馆区店)北京市朝阳区霄云路25号乙43幢1-2层，鹏润国际大酒店北京市朝阳区霄云路26号，汉庭优佳酒店(燕莎使馆区店)北京市朝阳区东三环北路甲2号，北京君希酒店(三元桥燕莎使馆区店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路甲2号8号楼西南配楼3层315EA5室，wohkoon者行孙酒店(北京三元桥燕莎使馆区店)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路甲2号8号楼2层8-5内1-2区，
银行：韩亚银行(中国)有限公司北京分行北京市朝阳区麦子店街道霄云路38号现代汽车大厦1层101、9层905，中国民生银行24小时自助银行(三元支行)北京市朝阳区东三环北路甲2号京信大厦F1，中国民生银行(北京三元支行)北京市朝阳区东三环北路甲2号京信大厦首层，国民银行(北京分行)北京市朝阳区麦子店街道霄云路36号1幢22层05-07号房间，中国工商银行(燕莎支行)北京市朝阳区东三环北路丙2号首层03号商铺，渤海银行(北京三元桥支行)北京市朝阳区东三环北路丙2号1层配套用房和2层配套用房内-1，中国工商银行自助银行(天元港中心)北京市朝阳区麦子店街道东三环北路丙2号天元港中心1层，厦门国际银行(北京三元桥支行)北京市朝阳区东三环北路丙2号天元港中心B座F1层，中国农业银行(北京三元支行)北京市朝阳区霄云路32号，中国农业银行24小时自助银行(霄云路)北京市朝阳区麦子店街道霄云路32号，
