一、项目地理位置
项目坐落在北京市海淀区清河安宁庄东路18号光华创业园科研楼，地处上地、西二旗、中关村科创辐射核心区，周边互联网、软件、智能科技企业扎堆，科创氛围浓厚。自驾出行优势明显，距离G6京藏高速西三旗出口仅700米，通勤顺畅；临近8号线西小口站、昌平线朱房北站，周边多条公交环绕。园区为独立院落，自带绿化、篮球场、员工食堂，配套完善，非常适合软件、人工智能、文创、小微企业长期办公与企业孵化。
二、租赁说明
租赁单价：工位471元/人/月起
付款方式：押一付六
注册要求：租期满12个月可提供公司注册地址
租金包含：前台接待、物业管理、全套办公家具、日常保洁、打印复印、共享会议室、有线网络、WiFi、独立电话
打印政策：纸张自备，打印复印全部免费
会议室政策：线上扫码预约，全程免费使用
三、精选房源
公区配套齐全，设有大气品牌前台、多规格大小会议室、独立洽谈室、休闲等候区、茶水间，全屋高速网络全覆盖，所有办公室配齐桌椅储物柜，精装交付，拎包即可入驻办公。
2-3人内侧独立间2380元/月，小型封闭私密办公室，安静无干扰，适合双人合伙初创工作室
2人外侧独立间2480元/月，临街窗户采光充足，空间小巧规整，适合自由创业者、咨询工作室
5人外侧独立间3500元/月，大面积靠窗办公间，采光通透，适配5人小型业务团队
7人外侧独立间3980元/月，高性价比大开间，工位排布宽松，中小型团队优选户型
6人外侧独立间4280元/月，格局方正利用率高，可划分简易客户接待区域
14人外侧独立间6600元/月，大面积全景独立办公室，可拆分多功能区，适配成熟创业团队
中型多功能会议室，配套投影、白板，可免费预约用于路演、面试、团队研讨
四、品牌介绍
骏一孵化器（KingHorse）2005年成立，是国内首批民营科技孵化品牌，深耕北京双创市场二十余年。品牌打造“众创空间—孵化器—产业园”全链条孵化布局，在北京海淀、朝阳、昌平布局7大空间、3座产业园，运营总面积超6万㎡，近半数物业自持，累计服务5000余家科技中小企业，现有2000余家在孵企业。
不只提供办公场地，配套一站式创业全周期服务：工商注册、代理记账、知识产权、人才招聘、投融资对接、创业培训、行业沙龙活动全覆盖，重点扶持软件、智能制造、新能源、文创类科创企业，依托自有产业资源与园区政策，降低初创企业运营成本，为中小科技企业打造低成本、资源互通的专业孵化办公平台。
五、大楼详情
所属楼栋：光华创业园科研楼
总楼层：10层
单层面积：1600㎡
层高标准：2.6米
电梯配置：1部货梯，满足日常货物与人员通勤
物业服务：自有骏一物业，物业费全部包含在租金内
空调系统：整栋集中中央空调，工作日稳定供应
停车配套：园区专属停车场，车位包月200元
园区配套：院内绿化休闲区、篮球场、员工食堂、免费共享会议室
入驻企业：以软件、大数据、智能科技、工程服务类中小企业为主，科创产业聚集度高
六、周边配套
ATM：中国邮政储蓄银行24小时自助银行北京市海淀区清上园2号，北京银行24小时自助银行北京市海淀区清河街道清上园东路清上园，中国建设银行24小时自助银行北京市海淀区阳光北里1-4号商业楼1栋，CMBATM(清河支行)北京市海淀区小营西路和盈中心1-02-1号，中国农业银行24小时自助银行服务(小营西路)北京市海淀区清河街道小营西路17号，招商银行24小时自助银行(西二旗中路支行)北京市海淀区清河街道安宁庄路小米科技园，北京银行24小时自助银行北京市海淀区学府树家园二区1之1-4，北京农商银行24小时自助银行(橡树湾)北京市海淀区清河街道学府树北街橡树湾一期，中国建设银行24小时自助银行(北京小营东路支行)北京市海淀区后屯南路26号专家国际公馆F1层，北京银行24小时自助银行(西三旗支行)北京市昌平区建材城西路87号2号楼1层，
中餐：潇湘码头(安宁庄店)北京市海淀区安宁庄村(清上园-北门附近)，香丰阁(清河店)北京市海淀区小营西路48号汇苑仁和大厦1楼，屯老二农家铁锅炖(清河店)北京市海淀区清河一街60号一层115号，四十大道·新疆菜·清真(清河创始店)北京市海淀区安宁庄路4号14楼，北平楼(西三旗店)北京市昌平区龙观镇建材城西路87号院8号楼2层008室，大鸭梨烤鸭店(西三旗店)北京市海淀区建材城西路杨铭宇黄焖鸡西南侧，潇湘曾府养生园(清河店)北京市海淀区永泰庄北路9号(近林翠路)，尚府一品·烤鸭·新京菜(圆明园店)北京市海淀区中关村北大街18号，九十九顶毡房(清河店)北京市海淀区清河永泰庄北路9号，鸿鼎楼(北大街店)北京市海淀区中关村北大街甲18号180KTV旁边，
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便利店：便利蜂(北苑路欧陆大厦店)北京市朝阳区北苑路172号11号楼1层101-102号，便宜坊烤鸭店(航天桥店)北京市海淀区阜成路101号永兴花园饭店东门A入口2层，物美品超市(云岗店)北京市丰台区云岗南区东里3号，赵府街副食店北京市东城区赵府街67号，齐家便利店(麒麟社店)北京市朝阳区望京街合生·麒麟新天地2号楼2-12号，京东便利店(马连道店)北京市西城区广安门外茶马街第三区8号院3号楼底商10018，瑞绣便利店北京市通州区东石东四路3号院瑞绣佳园2期7号楼，好食坞社区团购超市(左安门店)北京市东城区左安漪园2号楼底商(左安门内大街94号)，百世邻里(惠民超市)北京市顺义区文化营村文良路西区123号，
停车场：清河站南地下停车场北京市海淀区清河站南侧地下，颐和园新建宫门6号、7号停车场北京市海淀区新建宫门路21号颐和园新建宫门，颐和园西门停车场北京市海淀区颐和园西门(颐和园西门地铁站出入口步行410米)，颐和园停车场北京市海淀区新建宫门路19号颐和园(北宫门地铁站A西北口步行310米)，圆明园遗址公园长春园宫门停车场北京市海淀区清华西路28号圆明园遗址公园二宫门，鸟巢停车场北京市朝阳区北辰东路15号，奥林匹克森林公园南园南门东侧停车场北京市朝阳区科荟路碧玉公园(森林公园南门地铁站C东南口步行450米)，
公交：安宁里南站[公交站]392路,432路,393路,681路,618路,夜4路,清河站东广场免费摆渡公交车1号线，安宁庄前街东口[公交站]333路,681路,清河站东广场免费摆渡公交车1号线,618路,夜4路，四拨子[公交站]609路,606路,夜38路,688路,307路,614路,407路,607路,625路，安宁庄前街[公交站]681路,清河站东广场免费摆渡公交车1号线，安宁庄东路南口[公交站]333路,专60路,夜4路,392路,432路,393路,618路，西小口路西口[公交站]专89路，安宁里[公交站]392路,432路,393路,681路,618路,夜4路,清河站东广场免费摆渡公交车1号线，清河小营桥北[公交站]609路,345路,889路,夜38路,688路,307路,614路,407路,607路,625路,889路区间,快速直达专线121路，清河小营桥西[公交站]392路,476路,632路,夜4路,688路,快速直达专线178路,614路,618路,328路,518路,632路区间，安宁庄前街西口[公交站]333路，
公寓式酒店：苏州街公寓北京市海淀区苏州街33号，北京金澳国际酒店公寓北京市海淀区马甸东路19号，龙湖冠寓(北京回龙观店)北京市昌平区龙禧三街59号院1号楼3-8层，乐乎公寓酒店(北京回龙观东大街地铁站店)北京市昌平区回龙观东大街5号，北京紫檀万豪行政公寓北京市朝阳区建国路23号，复地国际公寓酒店(朝阳店)北京市朝阳区朝阳北路235号，山水铂宫-C座北京市朝阳区朝阳门外大街3号院-3，新金山公寓北京市朝阳区朝外西街3号新金山8层802，北京雅诗阁来福士中心服务公寓北京市东城区东直门南大街1-2号来福士广场中心办公楼，北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓北京市朝阳区西大望南路周庄嘉园东里甲33号楼1层，
加油站：龙润石油加油站北京市昌平区新龙城1期南门斜对面，延长石油北京市朝阳区北苑路与双营路交叉口西北方向30米左右，中国石化中关村加油站北京市海淀区中关村大街20号(中关村地铁站C3东南口步行80米)，多美多石油加油站北京市海淀区志新路4号，燕港石化中关村南四街加油站北京市海淀区中关村南四街，中国石油天通苑加油站北京市昌平区太平庄中街天通中苑二区47号楼，中国石油北投冬奥村超级充电港北京市朝阳区北土城路18号北投停车场，
咖啡厅：库迪咖啡(安宁庄东路店)北京市海淀区清河街道安宁庄东路18号20号楼一层102号，瑞幸咖啡(安宁庄前街东口店)北京市海淀区清河街道清河三街72号2号楼一层104号，Manner咖啡北京市海淀区清河街道毛纺东路6号院1号楼第2层L2-04，spellcoffee北京市海淀区西三旗街道悦秀路99号通厦公元99通厦花卉一层商业入口处，赛先生的咖啡馆·简餐(安宁庄店)北京市海淀区清河街道安宁庄后街2栋102室，别院⾥·京晏隅·庭院私宴·Coffee·Bar北京市海淀区泰山别院c6栋，美和园公园时光茶咖北京市海淀区安宁庄西路美和园公园，星巴克(通厦公元99店)北京市海淀区悦秀路99号通厦公元991层1单元101-053，肯悦咖啡(西三旗桥店)北京市昌平区建材城西路87号2号楼，星巴克咖啡(上地清河店)北京市海淀区清河中街68号华润五彩城西区首层L101号商铺，
地铁站：朱房北[地铁站]地铁昌平线，清河小营桥[地铁站]地铁昌平线，清河站[地铁站]地铁13号线,地铁昌平线,地铁13A号线，西小口[地铁站]地铁8号线，上地[地铁站]地铁13号线,地铁13A号线，永泰庄[地铁站]地铁8号线，育新[地铁站]地铁8号线，西二旗[地铁站]地铁昌平线,地铁13号线,地铁13A号线，回龙观[地铁站]地铁13号线,地铁13B号线，龙泽[地铁站]地铁13号线,地铁13B号线，
快捷酒店：北京上地智选假日酒店北京市海淀区上地东路33号(近地铁13号线上地站)，锦江之星(北京上地科技园店)北京市海淀区安宁庄东路18号20号楼1层，科利源大厦北京市海淀区清上园东路1号，Zsmart智尚酒店(北京上地小米科技园店)北京市海淀区东方美都小营汽配城2-10号，桔子酒店(北京上地清河店)北京市海淀区清河一街60号C001-C004号，
快餐：金鼎轩南北家乡菜(亚运村店)北京市朝阳区地铁大屯路东站西(大屯路东地铁站H2西南口步行330米)，海碗居老北京炸酱面大王(牡丹园店)北京市海淀区花园路2号(牡丹园翠微大厦北侧,地铁10号线牡丹园站A口出)，好伦哥(北店时代广场店)北京市昌平区回龙观西大街D05区西北侧北店时代广场F4，盛百味·家宴餐厅(霍营店)北京市昌平区回龙观东大街5号楼105号1-4层，盛百味家宴餐厅(回龙观三合庄店)北京市昌平区风雅园北街与风雅园北路交叉口正南方向490米左右，有礼有面(知春路紫金数码店)北京市海淀区知春路紫金数码园4号楼0109室，玉华台饭庄(北太平庄)北京市西城区马甸桥北裕中西里23号楼(裕民路向东300米路南)，利桥顺酒楼(四道口店)北京市海淀区四道口路北下关四道口1号53号楼一至二层，老门框爆肚(樱花西街店)北京市朝阳区和平西桥北胜古南里8号楼东侧，观畴园北京市海淀区中关村北大街清华大学西大操场北侧(近西大操场)，
洗浴/按摩：头道汤洗面吧足道修脚(温手堂永泰店)北京市海淀区51号楼底商19号，溪溪里汤泉北京市昌平区枫丹丽舍西路1号，华夏良子·足道SPA艾灸(鸟巢店)北京市朝阳区大屯路慧忠里201栋A座，浅深休闲会所(北京店)北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦B1楼，汤泉良子(蓟门桥店)北京市海淀区蓟门东里6号楼南侧1号楼一层和二层部分，良子健身(亚运村店)北京市朝阳区慧忠路安慧里二区4号楼3层，五指生足疗保健(安立路店)北京市朝阳区安立路66号安立花园写字楼B座4层，尚沐水世界水上乐园(通厦新奥建材家居广场店)北京市朝阳区安立路3号通厦新奥建材家居广场F1，遇见姈泉(沐掌柜店)北京市海淀区昆明湖南路11号，海曼汤泉生活馆(回龙观店)北京市昌平区回龙观镇回龙观西大街18号II段3层2-301，
甜品：梨花自助烤肉(西三旗万象汇店)北京市海淀区建材城中路6号西三旗万象汇L5，麦当劳(黄庄店)北京市海淀区人大北路22号海淀剧院斜对面(海淀黄庄地铁站D西南口旁)，麦当劳(亚运村店)北京市朝阳区安慧里二区5号楼1层，我与地坛THECORNER北京市东城区和平里南街地坛东门向东100米路南B+修车铺西侧，甲丁坊(华熙LIVE·五棵松商业街区店)北京市海淀区复兴路69号华熙LIVE·五棵松商业街区B1，8KMCOFFEE(望京店)北京市朝阳区阜通东大街6号院2号楼方恒国际B座102室，麦当劳(北京文化园西路餐厅)北京市大兴区大兴亦庄经济技术开发区北侧C-C2街区A-5#商业楼1层103号及2层202号，ohbyfinecafe&canteen北京市西城区地安门外大街16号(什刹海地铁站A2西北口步行190米)，达达尼尔·土耳其餐厅北京市朝阳区神路街39号院1-21,22，火凤祥鲜货火锅·深夜食堂(北京总店)北京市朝阳区西大望路15号5号楼1层06，
西餐：风渡嘉荷西餐厅WindyCity(永泰庄店)北京市海淀区永泰庄北路9号旁门平房，么哈MOJAR(五道口店)北京市海淀区华清嘉园12号楼底商12-5号，BRBR叙利亚餐厅(总店)北京市海淀区东升南路东升园12号楼配套楼底商，安妮意大利餐厅(五道口东源大厦店)北京市海淀区成府路35号东源大厦3层(紧邻五道口地铁站)，俄士厨房(安慧桥店)北京市朝阳区中国化工大厦西门东60米，ZAMZAM·巴基斯坦印度传统美食北京市海淀区学清路41号裕京大厦北六号，
西餐厅：风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(清河永泰庄店)北京市海淀区东升地区永泰庄北路9号风渡嘉荷园内(距地铁8号线永泰庄站C口766米)，体大西餐厅北京市海淀区上地街道体育大学校内，风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(西三旗金隅店)北京市海淀区建材城中路27号金隅智造工场S5-E，维兰西餐厅(云尚店)北京市海淀区东升地区黑泉路云尚社区，Mein西餐厅(回龙观店)北京市昌平区龙跃苑，勺园西餐厅北京市海淀区颐和园路5号北京大学6号楼，HUB西餐厅(互创中心店)北京市海淀区西北旺东路10号院东区5号楼B1层B106-2号，兰特伯爵西餐厅(国奥店)北京市朝阳区奥运村街道林萃东路1号院甲1号楼国奥村花园酒店1层，东升汇·缓园·西餐厅·锦鲤湖畔北京市海淀区东升地区东升文化产业园1号楼1层，BLT美式西餐厅(联想店)北京市海淀区后厂村路联想总部园区W7栋楼一层，
购物中心：北京清河万象汇北京市海淀区清河中街68号，北京清河万象汇东区北京市海淀区清河中街68号清河万象汇东区7层，昌发展万科广场北京市昌平区龙域中街1号，三旗百汇购物中心一号厅北京市昌平区建材城西路与育新花园西路交叉口西北150米，西三旗万象汇北京市海淀区建材城东路33号，
超市：幸福荣耀超市(安宁庄店)北京市海淀区小营桥西安宁庄东路18号，沃尔玛(清河万象汇店)北京市海淀区清河中街68号清河万象汇F3-L301，物美超市(三旗百汇店)北京市昌平区回龙观镇南店村东三旗百汇分市场院内1号楼，盒马鲜生(昌发展万科广场店)北京市昌平区龙域中街1号院昌发展万科广场L2-L2001，物美超市(中关村店)北京市海淀区中关村大街18号地下一层，物美超市(惠新店)北京市朝阳区惠新西街9号院(北口地铁站A西步行290米)，物美超市(联想桥店)北京市海淀区中关村东路118号金五星科技文化园区2层，物美(北店时代广场店)北京市昌平区回龙观西大街D05区西北侧北店时代广场B1，超市发超市(双榆树店)北京市海淀区北三环西路辅路双榆树西里7号，北京华联购物中心(龙背村路)北京市海淀区龙背村路99楼1号院地下一层，
酒店：泰山饭店北京市海淀区西三旗安宁北里8号，北京上地智选假日酒店北京市海淀区上地东路33号(近地铁13号线上地站)，全季酒店(北京上地安宁庄店)北京市海淀区安宁庄后街北1号，锦江之星(北京上地科技园店)北京市海淀区安宁庄东路18号20号楼1层，北京天信亮酒店北京市海淀区安宁庄路11号29号楼B座，喆啡酒店(北京西三旗东升科技园育新地铁站店)北京市海淀区清河西三旗东路1号楼，Zsmart智尚酒店(北京上地小米科技园店)北京市海淀区东方美都小营汽配城2-10号，云颐自在酒店(北京清河高铁站小米科技园店)北京市海淀区安宁庄北里8号，桔子酒店(北京上地清河店)北京市海淀区清河一街60号C001-C004号，
银行：招商银行(北京北苑路科技金融支行)北京市朝阳区安慧东里36号4号楼2层，招商银行(北京大屯路支行)北京市朝阳区大屯路南沙滩66号华源冠军城1-4-1号(近亚奥国际酒店)，招商银行(北京西二旗支行)北京市海淀区上地十街1号院6号楼1层，招商银行(北京回龙观支行)北京市昌平区回龙观西大街南，中国工商银行(亚运村支行营业部)北京市朝阳区慧忠北里407号，招商银行(天通苑支行)北京市昌平区天通中苑2区45号楼底商(立水桥北路与太平庄中街交叉口西行100米路北)，招商银行(北京自贸试验区永丰支行)北京市海淀区北清路81号院四区5号103室，
