一、项目地理位置
项目坐落于北京市海淀区西北旺镇用友路用友产业园，地处中关村科学城北区永丰产业基地科创核心区。轨道交通出行十分便利，距地铁16号线永丰南站491米，步行7分钟可达，到永丰站步行仅8分钟；园区配套专属通勤班车，覆盖周边片区。园区内部自带大型食堂，三餐就餐无需外出，整体为低密园林式产业园区，绿化充足，聚集大量科技、文创类企业，适配科创、软件、文化传媒类初创及成长型企业办公。
二、租赁说明
租赁单价：733元/人·月起，开放工位限时特惠800元/月，独立间3200元起
最低租期：3个月，可短租过渡，租期内可灵活扩容、调换办公室
最小起租：1个工位即可起租
付款方式：押3付3
产业优惠：科技、文化类入驻企业可享专属租金优惠
注册费用：工位+小规模企业注册1200元/月；工位+一般纳税人注册1400元/月
租金包含：水电、高速网络、全套办公家具、共享打印、前台接待、日常保洁
免费增值：直饮水、会议室、洽谈区、健身区、24小时安保、工商财税知识产权法律咨询
三、精选房源
公共区域配备前台接待、多规格洽谈室、多功能会议室、培训路演厅、茶水休息区、健身设备，全屋覆盖有线网络与WiFi，全天新风系统，所有户型电梯直达，采光通透，统一配齐高档办公家具，拎包就能入驻。具体在租房源如下：
开放工位限时800元/月，开放式大厅共享工位，适合自由职业、短期驻场办公人群
2-3人内侧独立间特惠3200元/月，封闭式安静单间，性价比高，适合双人初创小团队
2-3人外侧独立间特惠3500元/月，靠窗采光户型，视野开阔，接待客户观感更好
4-6人内侧独立间特惠4300元/月，内区安静无噪音，适配5人左右小型工作室
6-8人外侧独立间特惠5500元/月，大面积观景单间，采光充足，适配8人稳定科创团队
12-15人外侧独立间特惠9000元/月，宽敞大开间，可划分办公、接待区域，适合中型研发团队
24-32人外侧独立间特惠1.8万元/月，大面积临河园林景观办公室，空间充足，适配规模化企业分部
四、品牌介绍
万巢创意工场是深耕海淀永丰科创板块的共享办公运营品牌，主打产业园内轻量化联合办公空间，面向科技、文创、互联网初创企业打造灵活办公场地。品牌区别于传统写字楼租赁，推出管家式驻场服务团队，一站式解决企业经营各类需求，整理十大免费升级服务覆盖日常办公、工商注册、财税、知识产权、法律咨询、创业政策辅导全流程。场地租期灵活，支持短期过渡、后期扩租换房，入驻即可享受中关村科创相关扶持政策，园区定期组织产业交流、创业沙龙，打通上下游企业资源对接渠道。空间硬件配套完善，全天新风、直饮水、免费健身房、共享会议室全部开放，兼顾办公舒适度与企业发展刚需，为中小科创企业降低前期办公成本。
五、大楼详情
总楼层：地上4层，地下1层
标准层高：3.6-4.2米，框架结构可灵活分割空间
电梯配置：3部客梯+1部货梯，电梯直达各办公区域
物业服务：深圳市开元国际物业，提供24小时安保巡逻、全域保洁
停车配套：园区地上地下车位上千个，车位储备充足，园区班车全覆盖
空调系统：地源热泵三联供系统，全年稳定制冷、采暖、供应生活热水，配套全屋新风
单层面积：标准单层约450㎡，得房率72%-75%
楼宇属性：甲级花园式科创产业园，绿色二星建筑，园林式绿化，配套大型员工食堂
入驻产业：以人工智能、软件研发、新材料、文创科技企业为主，可享受中关村科创扶持政策
六、周边配套
ATM：北京银行24小时自助银行(北清路支行)北京市海淀区丰滢东路与丰滢西路交叉口西北方向148米左右，中国建设银行24小时自助银行(用友产业园(北区))北京市海淀区西北旺地区用友软件园北区17号楼，中国工商银行24小时自助银行(北京永丰支行)北京市海淀区西北旺地区丰慧中路7号永丰产业基地新材料创业大厦首层，中国工商银行24小时自助银行(邓庄北路)北京市海淀区邓庄北路航天城北侧，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(颐和山庄)北京市海淀区亮甲店路与西北旺北路交叉口正西方向193米左右，中国建设银行ATM(邓庄北路)北京市海淀区西北旺地区友谊路104号，北京银行24小时自助银行(永丰支行)北京市海淀区茉莉园甲19号(西北旺地铁站A西北口步行80米)，中国工商银行24小时自助银行(百旺新城支行)北京市海淀区永丰路中海枫涟山庄西南侧约110米，中国建设银行24小时自助银行(生命园支行)北京市昌平区史各庄街道生命园路29号生命科学创新大厦1层，北京农商银行24小时自助银行(颐和山庄)北京市海淀区西北旺地区西北旺北路颐和山庄，
中餐厅：金百万(中国自由贸易试验区科技创新片区店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号院23号楼南侧F1-F2层，小渔棠鱼火锅(永丰店)北京市海淀区西北旺地区北清路与永丰路交叉口用友产业园北区17号楼负1层南侧，袍家人重庆菜馆(永丰店)北京市海淀区北清路与永丰路交叉口,用友产业园北区17号楼负一层南侧，龙达园小海鲜(永丰店)北京市海淀区北清路与永丰路交叉口用友产业园北区17号楼1层南侧，广顺兴(永丰店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号23号楼1层101，小九焗砂锅·头牌是龙虾北京市海淀区北清路68号院23号楼2层101，佰熙烤鸭店(永丰店)北京市海淀区永丰路用友产业园北区17号楼一层南侧，朝鲜烤肉北京市海淀区西北旺地区北清路68号，宽板凳老灶火锅(永丰路店)北京市海淀区北清路与永丰路交叉口西南角用友软件园B1层建行楼下，淄博烧烤·户外大排档(永丰店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号院23号楼北侧B1区域北段(潇湘楼楼下)，
便利店：京东便利店(用友东区惠心怡店)北京市海淀区西北旺地区永丰路9号院3号楼(内称19C)1层101号房间，便利蜂(用友产业园北区店)北京市海淀区北清路68号院23号楼1层12室，罗森便利店(超市发六里屯店)北京市海淀区西北旺镇永旺家园小区二区(永丰南地铁站C东南口步行170米)，便利蜂(永旺家园五区店)北京市海淀区西北旺镇六里屯永旺家园小区五区底商1层5109，全时便利店(中创芯中心店)北京市海淀区丰豪东路9号院2号楼3单元101，七鲜超市(永丰南店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号院24号楼16B一层101，怡家超市(用友产业园店)北京市海淀区丰豪中路与永珲南路交叉口正西方向103米左右，京东便利店(用友产业园西区店)北京市海淀区西北旺地区北清路用友西区3D号楼1层101室，罗森(超市发北清路店)北京市海淀区西北旺地区北清路81号院二区1号楼1层101-1室，福益盛便利店北京市海淀区西北旺地区中科产业园东门东南80米(永丰地铁站B东北口步行120米)，
停车场：泰康人寿用友软件园中心停车场北京市海淀区永丰路用友产业园-东区，停车场(用友路)北京市海淀区用友路用友软件园，用友软件园(北区)停车场北京市海淀区北清路68号用友软件园(北区)，西山温泉度假村停车场北京市海淀区丰滢东路朗丽兹西山花园酒店，北京朗丽兹西山花园酒店停车场北京市海淀区丰智东路13号北京朗丽兹西山花园酒店，用友产业园北区东侧地面停车场北京市海淀区西北旺镇永丰路68号，地下停车场北京市海淀区丰豪东路与永旭南路交叉口东北方向150米左右，北京泉源停车场北京市海淀区永盛北路永丰产业园，地面停车场(用友路)北京市海淀区用友路用友软件园(永丰地铁站D西南口步行260米)，朗丽兹北京永丰南地铁站酒店停车场北京市海淀区丰智东路13号朗丽兹酒店(北京永丰南地铁站店)，
公交：地铁永丰站[公交站]543路,446路,902路,512路,575路,快速直达专线203路,快速直达专线202路,快速直达专线153路,快速直达专线32路,902路(06:00)，丰滢路口北[公交站]438路,365路,623路,902路,384路,575路,专151路，丰滢路口南[公交站]575路,365路,438路,623路,902路,384路,专151路,902路(06:00)，永丰路口南[公交站]365路,623路,384路,专151路，地铁永丰南站[公交站]365路,384路,575路,623路,902路,438路,专151路，永丰路口西[公交站]543路,446路，永丰路口东[公交站]365路,543路,446路,专151路,快速直达专线32路，赵家庄[公交站]438路,365路,575路,384路,623路,902路,908路,902路(06:00)，赵庄子北站[公交站]449路，永澄路口东[公交站]512路,543路,902路,902路(06:00)，
公交站：丰滢路口北[公交站]438路,365路,623路,902路,384路,575路,快速直达专线98路，丰滢路口南[公交站]575路,365路,438路,623路,快速直达专线98路,902路,384路，永丰路口南[公交站]365路,623路,384路，永丰路口西[公交站]543路,544路,446路,543路快车，地铁永丰站[公交站]543路,544路,446路,902路,512路,575路,快速直达专线203路,快速直达专线202路,快速直达专线153路,543路快车，赵庄子北站[公交站]449路，永丰路口东[公交站]544路,365路,543路,446路，赵家庄[公交站]438路,365路,575路,384路,623路,902路,908路，永澄路口东[公交站]544路,512路,543路,快速直达专线98路,902路，永澄路口西[公交站]543路,512路,544路,902路,快速直达专线98路,543路快车，
公寓式酒店：海至丹轻奢公寓(北京上庄水库店)北京市海淀区上庄地区上庄村512号(上庄水库北岸)，北京北辰汇园酒店公寓贵宾楼(鸟巢店)北京市朝阳区北辰东路8号，北京海淀永泰福朋喜来登酒店及服务公寓北京市海淀区远大路25号1座，北京云逸宾馆(解放军总医院第八医学中心安河桥北地铁站店)北京市海淀区马连洼街道天秀路天秀花园古月园26号楼1楼(近小区南2门、农业大学西区)，金枫酒店·公寓北京市朝阳区酒仙桥街道彩虹路甲6号楼3层至9层，乐家服务式公寓（北京西直门店）北京市海淀区北下关街道交大东路66号智地钻河中心2号楼1层，北京京广中心酒店公寓北京市朝阳区朝阳门外大街1号，北京佳兆业铂域行政公寓北京市朝阳区高碑店地区建国路86号院1号楼14层，北京紫檀万豪行政公寓酒店北京市朝阳区建国路23号，新金山公寓北京市朝阳区朝外西街3号院1幢新金山8层802，
加油站：众生中油永丰加油站北京市海淀区北清路88号，众生中油北清加油站北京市海淀区西北旺地区永丰北清路二区27号，三元石油西北旺加油站北京市海淀区黑龙潭路378号,家兴公寓附近，北京市海淀区冷泉加油站北京市海淀区冷泉路与黑龙潭路交叉口,鲁恩宾馆附近，中国石化永丰加油站北京市海淀区六里屯村(易捷便利店东南20米)，中国石化航天加油站(友谊路)北京市海淀区友谊路103号,航天城对面，中国石化上庄加油站北京市海淀区上庄镇马坊村东南奶牛一厂东北侧，中国石化大都加油站北京市海淀区温泉路与黑龙潭路交叉口温泉派出所南侧，三元石油回龙观加油站北京市昌平区回龙观西大街101号，三元石油东北旺加油站北京市海淀区中关村软件园5号门，
咖啡厅：瑞幸咖啡(用友产业园东区店)北京市海淀区西北旺地区用友路用友产业园东区19C栋一层大堂，库迪咖啡(用友产业园北区F座店)北京市海淀区西北旺地区西北旺北清路68号院(永丰地铁站C东南口步行410米)北区24号楼1层101号F座100室，白银山咖啡桌游卡牌北京市海淀区永捷南路9号院六里屯二区1号楼1层109号，MannerCoffee(中关村壹号店)北京市海淀区丰秀东路与永旭北路交叉口东140米，肯悦咖啡(中关村壹号店)北京市海淀区西北旺地区北清路81号院二区4号楼1层101-1室，小咖咖啡(北京用友产业园门店)北京市海淀区永腾南路用友产业园西区体育馆一层，瑞幸咖啡(用友产业园中区店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号用友软件园中区8F一层大堂，MTNCoffee|咖啡造物(集成电路店)北京市海淀区西北旺地区丰豪东路9号院2C全时便利店内咖啡店，Srtasbake&Maancoffee(海图永丰馆店)北京市海淀区丰豪东路9号院海淀图书馆永丰馆内，8ozespressobar(中关村银行店)北京市海淀区西北旺地区丰豪东路9号院2号楼1层106室(中关村银行一层大厅)，
地铁站：永丰南[地铁站]地铁16号线，永丰[地铁站]地铁16号线，屯佃[地铁站]地铁16号线，西北旺[地铁站]地铁16号线，软件园[地铁站]地铁13B号线，马连洼[地铁站]地铁16号线,地铁13B号线，后厂村[地铁站]地铁13B号线，稻香湖路[地铁站]地铁16号线，生命科学园[地铁站]地铁昌平线，西二旗[地铁站]地铁昌平线,地铁13号线,地铁13A号线，
快捷酒店：如家快捷酒店(北京北清路永丰地铁站店)北京市海淀区丰秀中路3号院7号楼C1、C2号楼，汉庭优佳酒店(北京永丰科技园店)北京市海淀区永丰科技园丰智东路5号，家福快捷酒店(回南北路)北京市昌平区G6辅路与回南北路交叉口正东方向161米左右，怡城林快捷酒店(北京农大南路地铁站中国农业大学店)北京市海淀区马连洼街道圆明园西路9-5号(中国农业大学正对面,近农大南路地铁站)，好运快捷酒店(北京回龙观龙泽地铁站店)北京市昌平区龙泽园街道回龙观西大街112号(鑫巴蜀回龙观店院内,近积水潭医院)，汉庭酒店(北京北清路永丰科技园店)北京市海淀区永丰嘉园一区22号楼1-3层，7天连锁酒店(北京上地清河地铁站店)北京市海淀区上地六街28号(上地六街与上地西路交叉口东南角,距离八维研究学院200米)，99优选酒店(北京农大南路地铁站店)北京市海淀区厢黄旗2号楼1层X05-2-02，格林豪泰快捷酒店(北京昌平沙河地铁站高教园店)北京市昌平区沙河镇松兰堡村西昌职路富雷1号楼，北京金源快捷酒店(朱房北地铁站清河高铁站店)北京市海淀区清上园东路清上园甲3号门市房(近地铁朱房北站)，
快餐：烟火·烧鸟(北清路)北京市海淀区北清路68号院北测17号楼二层101，牛濎鸿.西北菜牛肉面.清真(丰智东路店)北京市海淀区丰智东路13号北京朗丽兹西山花园酒店底商南一层106号，赛百味北京市海淀区西北旺地区丰豪东路9号院2号楼1层2单元103，小九焗砂锅·头牌是龙虾北京市海淀区西北旺地区北清路68号院23楼2层101号，好适口(永旺店)北京市海淀区永旺家园5区西北2门旁(永丰南地铁站C东南口步行180米)，夸父炸串(永丰地铁站店)北京市海淀区北清路用友大厦一层尝鲜生铁板烧隔壁，西部马华清真兰州牛肉面·烧烤夜市(中关村壹号店)北京市海淀区北清路81号院一区2号楼1层101室，荣元便民主食厨房(永旺家园一区店)北京市海淀区西北旺地区永旺家园小区一区底商111室，山西刀削面北京市海淀区西北旺地区朗丽兹西山花园酒店东南2门西南110米，潘多拉美食(用友店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号用友产业园西区6栋，
洗浴/按摩：真轻松盲人按摩(丰硕东路店)北京市海淀区西北旺地区永旺家园小区五区底商二层5201，慧寿堂·艾灸推拿·小儿推拿馆(永旺家园五区店)北京市海淀区西北旺地区永旺家园五区5-2-9室，愈然修脚推拿北京市海淀区西北旺地区丰智东路康福瑞假日酒店西山店，好手法盲人按摩(西北旺店)北京市海淀区西北旺地区永丰嘉园五区5号楼1层101，古法悬灸·艾灸·推拿北京市海淀区西北旺地区冠城大通百旺府永丰嘉园三区16号楼一单元101(清华附中对面)，五星盲人按摩(大牛坊店)北京市海淀区西北旺地区大牛坊路1号院7-6号，深蓝盲人按摩(茉莉园店)北京市海淀区马连洼街道西北旺四街百旺·茉莉园2期东门底商20号楼107号，深蓝盲人按摩中心(西北旺店)北京市海淀区德政路43号11号楼-2，颐清源·足疗按摩修脚(悦界店)北京市海淀区西北旺地区大牛房五巷大牛坊二区底商1层206，益康盲人按摩北京市海淀区西北旺地区新谊路友谊嘉园一期8号楼4单元101室(生活超市对面小区南门)，
甜品：甜包包烘焙·低糖生日蛋糕·茶歇甜品台(永丰店)北京市海淀区北清路辅路与永旭南路交叉口正东方向173米左右，满记甜品(北京西北旺万象汇店)北京市海淀区马连洼街道德政路16号院西北旺万象汇B1层B131，稻香村(永旺家园店)北京市海淀区永旺家园5区1层5-1-17，满记甜品(北京海淀大悦城店)北京市海淀区西北旺地区大牛房二巷8号院1号楼3层38，蜜雪冰城(壹号最美食堂店)北京市海淀区西北旺地区中关村壹号最美食堂，北京稻香村(大牛坊专卖店)北京市海淀区西北旺镇大牛坊社区一期北门7号楼底商，BAKER&SPICE(北京西北旺店)北京市海淀区马连洼街道西北旺万象汇德政路16号院8号楼1层101号，东更道点心行(西北旺万象汇店)北京市海淀区马连洼街道德政路万象汇负一层B133号(靠近八号门)，金凤成祥(航天城店)北京市海淀区友谊路102号院16号楼2层19-1号，金凤成祥(唐家岭奥特莱斯店)北京市海淀区西北旺镇友谊路115号U悦生活广场F1，
西餐厅：HUB西餐厅(海淀大悦城店)北京市海淀区西北旺地区海淀大悦城B1层B1-33-01号(盒马鲜生对面)，BLT美式西餐厅(联想店)北京市海淀区后厂村路联想总部园区W7栋楼一层，HUB西餐厅(互创中心店)北京市海淀区西北旺东路10号院东区5号楼B1层B106-2号，勺园西餐厅北京市海淀区颐和园路5号北京大学6号楼，nibs西餐厅(内部专用)北京市昌平区史各庄街道科学园路7号，风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(清河永泰庄店)北京市海淀区东升地区永泰庄北路9号风渡嘉荷园内(距地铁8号线永泰庄站C口766米)，福来融合西餐厅(北京超极合生汇)北京市昌平区史各庄街道北清路1号院1号楼超极合生汇超极现场B2层LG2-121(喜茶旁边)，兰特伯爵西餐厅(国奥店)北京市朝阳区奥运村街道林萃东路1号院甲1号楼国奥村花园酒店1层，Mein西餐厅(回龙观店)北京市昌平区龙跃苑，风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(西三旗金隅店)北京市海淀区建材城中路27号金隅智造工场S5-E，
购物中心：海淀大悦城北京市海淀区大牛坊二巷永丰智慧谷家园北，凯德MALL(西直门店)北京市西城区西直门外大街1号西环广场内，世纪金源购物中心北京市海淀区远大路1号，新中关购物中心北京市海淀区中关村大街19号新中关大厦，新奥购物中心北京市朝阳区湖景东路9号，北京华联上地购物中心北京市海淀区农大南路1号院1号楼，五道口购物中心北京市海淀区成府路28号，华宇购物中心北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦B座，北京沙河万达广场北京市昌平区乐业路10号，BHGMall北京华联购物中心(肖家河店)北京市海淀区龙背村路99楼1号楼，
超市：京东便利店(用友东区惠心怡店)北京市海淀区西北旺地区永丰路9号院3号楼(内称19C)1层101号房间，罗森便利店(超市发六里屯店)北京市海淀区西北旺镇永旺家园小区二区(永丰南地铁站C东南口步行170米)，七鲜超市(永丰南店)北京市海淀区西北旺地区北清路68号院24号楼16B一层101，便利蜂(用友产业园北区店)北京市海淀区北清路68号院23号楼1层12室，怡家超市(用友产业园店)北京市海淀区丰豪中路与永珲南路交叉口正西方向103米左右，罗森(超市发北清路店)北京市海淀区西北旺地区北清路81号院二区1号楼1层101-1室，全时便利店(中创芯中心店)北京市海淀区丰豪东路9号院2号楼3单元101，便利蜂(永旺家园五区店)北京市海淀区西北旺镇六里屯永旺家园小区五区底商1层5109，小象超市(永丰南站)北京市海淀区西北旺地区永嘉南路2号院1号楼-1层，永嘉生活超市(永丰嘉园店)北京市海淀区西北旺地区永丰嘉园五区(风格支渠路南)，
酒店：朗丽兹西山花园酒店北京市海淀区丰智东路13号，汉庭优佳酒店(北京永丰科技园店)北京市海淀区永丰科技园丰智东路5号，如家派柏·云酒店(北京北清路永丰地铁站店)北京市海淀区丰秀中路3号院7号楼C1、C2号楼，朗丽兹酒店(中关村壹号永丰南地铁站店)北京市海淀区永嘉南路2号院1号楼3层101-301至101-340、4层101-401至101-440，UP华驿智旅酒店(北京海淀永丰科技园店)北京市海淀区丰润中路5号院79号楼，北京西山温泉酒店北京市海淀区西北旺地区丰智东路13号，汉庭酒店(北京北清路永丰科技园店)北京市海淀区永丰嘉园一区22号楼1-3层，北京永丰基地亚朵酒店北京市海淀区西北旺地区丰润中路颐丰庄园5号院29号楼1楼，速8酒店生命园国际医院店北京市昌平区生命园路4号院1号楼2层2-01-002，漫曲酒店(北京北清路永丰地铁站店)北京市海淀区丰贤中路7号(1号,2号楼)1-2层，
银行：北京银行(北京自贸试验区科技创新片区支行)北京市海淀区用友路永丰路9号院，北京银行24小时自助银行(北清路支行)北京市海淀区永丰路与用友路交叉口南140米，中国建设银行ATM(北京永丰路支行)北京市海淀区用友软件园北区17号楼，中国农业银行24小时自助银行(北京永丰路支行)北京市海淀区用友软件园北区17号楼，中国农业银行(北京自贸试验区科技创新片区支行)北京市海淀区北清路68号用友软件园一层底商，中国建设银行(北京自贸试验区科技创新片区支行)北京市海淀区北清路68号院23号楼一层，中国邮政储蓄银行(丰智东路支行)北京市海淀区西北旺镇六里屯永旺家园小区二区底商1层216号，中国邮政储蓄银行24小时自助银行北京市海淀区丰智东路与永捷南路交叉口西南方向141米，中国邮政储蓄银行北京市海淀区永丰路与北清路辅路交叉口西北60米，北京农商银行(永丰路分理处)北京市海淀区西北旺镇永丰路北京朗丽兹西山花园酒店管理有限公司首层，
