一、项目地理位置
项目坐落于北京市通州区北运河商务区东关一街2号院，地处城市副中心运河核心CBD，紧邻京杭大运河，坐拥一线河景视野，是区域内标杆甲级写字楼。轨道交通出行便捷，距离6号线北运河西站892米，步行13分钟可达，周边立体路网完善，通达北京主城、环球影城、各大交通枢纽。项目为33万方大型综合体，自带商业、公寓、星级酒店，楼下星巴克、肯德基等配套齐全；周边七大城市公园环绕，生态环境优越，叠加通州高精尖产业扶持政策，非常适合金融、总部、科技、大型企业入驻办公。
二、租赁说明
租赁单价：5.5元/㎡·天起
标准租期：2年起，长租适配企业稳定发展需求
付款方式：押三付三
交付标准：精装交付，可按需定制隔断，公区配套前台、会议室、茶水间、打印设备、全楼WiFi、有线网络
三、精选房源
项目配套2000㎡多功能会所、1500㎡空中花园，内设健身房、泳池、休闲阅读区，全楼配备专业前台、多规格洽谈室、培训路演厅、茶水间，VAV中央空调、新风系统全覆盖，商务配套完善。具体在租房源如下：
545㎡标准河景办公层｜9.12万元/月，270°全景落地窗，无柱空间，适合30人左右中型企业总部
1672㎡整层办公空间｜27.97万元/月，单层完整独立楼层，可打造企业专属形象大堂，适配大型集团总部
260㎡临河小户型｜4.35万元/月，格局方正通透，适合金融、咨询类小微企业设立分支机构
420㎡双面采光办公间｜7.08万元/月，可划分独立老板室、财务区、开放式员工办公区
780㎡半层河景户型｜12.86万元/月，空间利用率高，可拆分多个独立隔间，适配多部门运营企业
1100㎡大面积平层｜18.25万元/月，大开间灵活规划，适合科创、文创集团规模化办公
320㎡临街精品办公单元｜5.22万元/月，昭示性强，适合需要客户接待、品牌展示的商务公司
四、品牌介绍
IFP合景国际金融广场是合景泰富集团旗下三大高端写字楼标杆品牌之一，集团深耕地产27载，布局全国40余城、落地400余个项目，位列中国房企综合发展TOP10、商业地产运营TOP8，自持运营超200万㎡写字楼，服务过腾讯、京东、蒙牛、LG等众多世界500强企业。
项目物业由合景悠活旗下宁骏物业全权运营，具备国家一级物业管理资质，市场化运营实力全国TOP2，依托智能化楼宇管理系统、新风生态系统，提供高端精细化商务服务。区别于普通写字楼，IFP不只是办公载体，更是城市副中心总部经济载体，依托运河商务区国家级政策红利，对接通州“通八条”产业扶持政策，为入驻高精尖企业提供用地、人才、税收、投融资全链条配套支持，同时打造会所、空中花园等休闲社交场景，兼顾办公效率与商务生活品质。建筑曾斩获美国MUSE设计金奖、GBE最佳办公建筑大奖，硬件设计与运营服务均属区域顶尖水准。
五、大楼详情
楼宇名称：IFP合景国际金融广场甲级写字楼
总楼层：18层，标准层高4.2-4.5米，空间开阔无压抑感
单层面积：单层1672㎡，大面积无柱设计，分割灵活
电梯配置：6部迅达高速客梯+2部货梯+2部转换梯，智能派梯系统，候梯效率高
物业服务：宁骏物业，物业费35元/㎡·月
停车配套：地下共500个车位，包月950元/月，临时停车8元/小时
空调系统：VAV变风量中央空调，工作日8:00-18:00统一开放，搭配全屋新风系统
建筑设计：双大师联合打造，全玻璃幕墙270°观景窗，一线运河景观
配套业态：1-2层自持商业，3-18层纯办公，地下三层停车场；配套会所、空中花园、健身泳池
入驻企业：聚集商业管理、连锁餐饮、咖啡、科技、金融类企业，高端商务圈层纯粹
六、周边配套
ATM：中国工商银行24小时自助银行(北京运河迎宾支行)北京市通州区东关三街2号院5号楼1层5-1、2层201，中国农业银行24小时自助银行(北京通州东关支行)北京市通州区中仓街道西上园3区甲10号，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北京通州区支行)北京市通州区通胡大街25号院10号，中国建设银行24小时自助银行北京市通州区朝晖南路与通胡大街交叉口正西方向124米左右，招商银行24小时自助银行北京市通州区玉带河东街通州富力广场(通州富力中心店)，中国建设银行24小时自助银行(如意园)北京市通州区新华街道如意园14-8、14-9，中国邮政储蓄银行ATM(玉桥邮局营业部)北京市通州区玉桥街道玉桥东路玉桥北里10号楼1层，中国邮政储蓄银行24小时自助银行北京市通州区水仙西路81号，中国建设银行24小时自助银行(北京玉桥东路支行)北京市通州区玉桥东路15号，中国银行24小时自助银行(北京通州支行)北京市通州区车站路44号，
中餐厅：食美汇(合景悠方天地购物中心店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院ifp合景国际金融广场B1层，晋阳酒坊(北京旗舰店)北京市通州区东关一街1号院2号楼底商2-1，赤小二烧烤酒馆(运河西岸店)北京市通州区合景·悠方天地购物中心(合景中心店)，阿兰疆清真西域美食(通州东关店)北京市通州区中仓街道故城东路11号，小东北菜馆北京市通州区通胡大街23-3号，西格食汇(通州富力中心店)北京市通州区中仓街道富力运河十号江米店街1号院负一层104号，西上园餐厅(西上园一区13号楼店)北京市通州区中仓街道，郁金香·家宴北京市通州区通胡大街70号百合湾西区(通州图书馆对面)，粜小满米粉茶馆湘菜(运河西岸店)北京市通州区滨河北路广发银行对面运河西岸，南门涮肉(通州大船店)北京市通州区新华街道芙蓉西路运河码头三号(自驾停车月亮河花海一号停车场)，
便利店：7-ELEVEn(合景悠方天地购物中心店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院1号楼1层109-L106，好客士便利店(赵登禹大街店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院3号楼1层104，片刻WAIT精品超市北京市通州区东关一街1号院2楼一层2-2室，库迪咖啡便利店(通州运河西岸店)北京市通州区中仓街道赵登禹大街57号东关三街2号院4号楼1-2底商，京客隆(东关店)北京市通州区新华东街32号，惠利超市(西上园一区店)北京市通州区中仓街道西上园一区7号楼，元得源休闲超市北京市通州区中仓街道故城东路40号一层(西上园小区西二门,一区10号楼底商第一家)，711便利店(富力运河十号店)北京市通州区中仓街道江米店街1号院4号楼1层106，7-11便利店(加华印象街店)北京市通州区新华街道通胡大街23号楼1层23-7，内蒙特产店北京市通州区中仓街道新华东街新华小区北侧约200米，
停车场：运河西岸停车场北京市通州区新华东街辅路，通州区教师研修中心停车场北京市通州区赵登禹大街西上园，京客隆(东关店)停车场北京市通州区新华东街32号京客隆(东关店)，北京通州04地址项目-停车场北京市通州区运河核心区ix-04地块合景中心25号门，收费停车场P北京市通州区故城东路与赵登禹大街交叉口西北方向33米左右，运河公园西门停车场北京市通州区通胡大街与芙蓉西路交汇，WePark极限公园停车点北京市通州区紫运西路与通胡大街交叉口正南方向163米左右，通州富力中心地下停车场北京市通州区通州富力中心(北运河西地铁站A西北口步行350米)，富力运河10号内部地下停车场北京市通州区富力运河十号(北运河西地铁站A西北口步行360米)，停车场(运河园路)北京市通州区紫运西路与通胡大街交叉口东南方向182米左右，
公交：合景中心[公交站]T18路，东关大桥南[公交站]T18路，东关一街路口(临时站)[公交站]T107路,T18路，通州东关[公交站]667路,322路,589路,夜27路,804路,通41路(T41路),通19路(T19路),通62路(T62路),T48路，通州东关西[公交站]435路,T6路,T71路,806路,322路,夜27路,804路,667路,通41路(T41路),通19路(T19路),通62路(T62路),666路，东关大桥[公交站]589路,322路,夜27路,通62路(T62路),667路,804路,通41路(T41路),T18路,通44路(T44路),通19路(T19路),T48路，故城东路北口[公交站]666路,T71路,589路,806路,435路,T6路，上营村(临时站)[公交站]T107路,T18路，西上园小区西门[公交站]666路,T6路,T71路,589路,806路,T107路,435路，西上园[公交站]317路,809路,552路,T71路,通44路(T44路),专208路外环,913路,T107路，
公寓式酒店：糖糖酒店式公寓北京市通州区新华街道新光大中心8A座(通州北关地铁站C南口步行190米)，拾光公寓(北京运河商务区新光大中心店)北京市通州区新华街道滨惠北一街3号院2号楼14层1412，商隐公寓(北京新光大中心店)北京市通州区盐滩路新光大中心，紫庭公寓(新光大中心店)北京市通州区新华街道滨惠北一街3号院2号楼25层2506室，北京蓝鲸鱼公寓(新光大中心店)北京市通州区新华街道滨惠北一街3号院1号楼6层611室，ART.PARK9服务式公寓北京市通州区滨惠北一街1号院2号楼，早安公寓(通州北关地铁站店)北京市通州区滨惠北一街3号院2楼28层2824(前台在绿地中央广场PARK-A座101)，奇点轻奢电竞公寓(通州保利大都汇北关地铁站店)北京市通州区新华街道滨惠北一街3号院1号楼34层3407室，北京道谷酒店北京市通州区新光大中心A-Park(地铁6号线通州北关站A口南200米)，驿程电竞主题酒店(北京通州店)北京市通州区翠屏西路70号1-3层，
加油站：中化通州东关加油站(芙蓉东路)北京市通州区芙蓉东路辅路，北城石化城北加油站北京市通州区永顺镇安顺路271号，中国石化华龙加油站北京市通州区潞邑街道潞苑东路辅路中国石化华龙加油站，中国石化加油站(九棵树加油站)北京市通州区北苑南路，中国石化欣怡乐加油站北京市通州区通朝大街438号，中化道达尔通检加油站北京市通州区西潞苑小区西南(安顺路)，壳牌临河里加油站北京市通州区城铁八通线，北京市通县城关潞通加油站北京市通州区潞苑南大街1号，海湾石油通顺港加油站北京市通州区永顺镇邓家窑0号，中化石油通州城南加油站北京市通州区九棵树西路108号，
咖啡厅：漫咖啡(合景中心店)北京市通州区合景·悠方天地购物中心(合景中心店)，喏町咖啡NODDINCOFFEE(通州大运河店)北京市通州区滨河北路运河西岸05号商铺，Manner咖啡北京市通州区中仓街道滨河北路运河西岸9号楼一层101-1，瑞幸咖啡(合景中心店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院1号楼一层108-L107号，有毛之地北京市通州区东果园北街与莲香西路交叉口西北方向135米左右，朝花夕拾文创咖啡供销社(大运河店)北京市通州区粮市街复地运河公馆2号院5号楼5-1，顶咖啡uuupcoffee(通州店)北京市通州区中仓街道新华东街126号希尔顿欢朋酒店7楼空中花园会所(南街海滨肉饼对面悦嘉酒店电梯厅上)，EchoCoffee一口咖啡北京市通州区二号码头登船入口旁，瑞幸咖啡(富力运河十号店)北京市通州区中仓街道江米店街2号院3号楼底商，MMaoCafe猫叔咖啡·鸡尾酒(北京运河希尔顿欢朋酒店)北京市通州区中仓街道新华东街126号运河商务区希尔顿欢朋酒店大堂，
地铁站：运河商务中心[地铁站]地铁22号线平谷线，通运门[地铁站]地铁6号线，北运河西[地铁站]地铁6号线，通州北关[地铁站]地铁22号线平谷线,地铁6号线，城市副中心[地铁站]地铁22号线平谷线，北运河东[地铁站]地铁6号线，九棵树[地铁站]地铁1号线八通线，梨园[地铁站]地铁1号线八通线，郝家府[地铁站]地铁6号线，永顺[地铁站]地铁22号线平谷线，
快捷酒店：99优选酒店(北京北运河西地铁站店)北京市通州区玉带河东街安莱大厦A座3层，小蜜蜂快捷酒店(通州运河商务区店)北京市通州区通胡大街水恋晶城门市11-1号3层(近武夷花园)，骏怡酒店(北京通州潞河医院店)北京市通州区中仓街道玉带河东街439号(近地铁6号线北运河西站B口)，7天连锁酒店(北京通州北关地铁站胸科医院店)北京市通州区潞邑街道潞苑南大街1093号(距北京工业大学100米)，速8精选酒店(北京通州运河商务区店)北京市通州区北小园西北，康福瑞酒店(北京通州站运河商务区店)北京市通州区通运街道通胡大街通胡大街15号院7号楼1楼，北京佰特阳光快捷宾馆北京市通州区运河西大街11-13号(北京时代中学东200米)，格林豪泰北京市通州区耿庄友谊医院快捷酒店北京市通州区潞邑街道潞苑东路40号32号楼103，北京春天快捷酒店北京市通州区永顺镇物资学院路6号(距离地铁6号线物资学院路地铁站200米)，速8酒店(北京梨园地铁站店)北京市通州区玉桥西路与玉桥西里中街交叉口西北方向244米左右，
快餐：超意兴·把子肉(河畔丽景店)北京市通州区通胡大街25号院10号楼1-5层1层103号，食美汇(合景悠方天地购物中心店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院ifp合景国际金融广场B1层，晋来顺手擀面(寰汇公馆店)北京市通州区东关一街2号院4A104号，小楼早餐快餐厅北京市通州区中仓街道新华南路83号品农果蔬超市南门，七彩金品快餐面馆北京市通州区上园南街与江米店街交叉口正北方向85米左右，山西刀削面北京市通州区中仓街道合景中心，永和大王(通州富力中心店)北京市通州区江米店街2号院4号楼1层106，万吉昌炸鸡(东关店)北京市通州区新华大街2号楼101号，早点快餐北京市通州区中仓街道北人家园，中国兰州老马拉面(西营前街店)北京市通州区东营前街与玉桥中路交叉口正西方向45米左右，
洗浴/按摩：元气推拿按摩北京市通州区中仓街道滨河中路富力运河十号A3号楼2层206，企鹅推拿按摩(月亮河店)北京市通州区芙蓉园502号楼1层商7，仙沐·按摩·养生SPA北京市通州区中仓街道玉带河东街西上园四区商-15号1层，赤赤按摩北京市通州区富力运河十号B01-3-519，汉方苑足道推拿(通州店)北京市通州区中仓街道玉带河东街12号1-2层12室(运河明珠家园底商)，玖灵养生汇·推拿北京市通州区新华街道国际财富中心1号门20号楼202室，元气推拿按摩(通州富力中心店)北京市通州区中仓街道滨河中路富力运河十号B01号楼3单元11层1113室，国金堂推拿(北运河西店)北京市通州区江米店街2号院2号楼2层202室，宁康经络推拿北京市通州区玉桥街道玉桥中路30号28-1，四五家中式推拿北京市通州区中仓街道玉带河东街香林郡38号楼103号底商，
甜品：喜芙来低糖蛋糕(运河商务区店)北京市通州区滨河北路与东关二街交叉口西80米合景悠方2层L205，金凤成祥(通州东关店)北京市通州区中仓街道新华东街32号，BAKERYSHOP北京市通州区中仓街道复地·运河公馆东关三街2号院，金凤成祥(武夷花园二店)北京市通州区新华街道通胡大街25号10号楼一层(河畔丽景商业楼)，龙山村烘焙工坊(西上园店)北京市通州区中仓街道玉带河东街西上园四区3号楼底商，麦当劳甜品站北京市通州区乔庄北街与玉桥中路交叉口西北方向29米左右，吉甜雪糕批发店(新华小区店)北京市通州区中仓街道故城东路81号1层81号，多乐之日(通州富力中心店)北京市通州区中仓街道江米店街2号院3号楼1层109，简·沐面包房(月亮河小镇)北京市通州区新华街道芙蓉北路月亮河安然城堡旁(七星公馆销售中心斜对面)，贵顺斋食品店北京市通州区中仓街道南大街41号，
西餐厅：意大利Firenze西餐厅(绿地中央广场1期店)北京市通州区新华街道保利大都汇T3东北角底商，木桐庄西餐厅(通州北投店)北京市通州区潞城镇通济路8号北投大厦1层东门101-02号，兰特伯爵西餐厅·咖啡厅(大运河店)北京市通州区通州新城北运河两侧北京(通州)大运河文化旅游景区，西堤牛排(通州万达店)北京市通州区北苑街道新华西街万达广场4层4015号，意塔意大利餐厅(宋庄店)北京市通州区宋庄镇小堡南街106号，味力健西厨北京市通州区新华街道乐动力体育馆2层，西十二街牛排(通州万达店)北京市通州区北苑街道新华西街万达广场4层4005号，NeighbirdCafeBistro小鸟咖啡酒吧西餐厅(格拉斯小镇店)北京市通州区宋庄镇滨河路榆滨芳苑商6号楼1层101-6102(格拉斯小镇中心环岛西北角)，芒果俄式西餐厅(日坛大笨象店)北京市朝阳区朝外街道朝阳门外日坛北路6号日坛公园(西北角)，申德勒西餐厅(日坛路总店)北京市朝阳区光华路甲17号，
购物中心：北京通州万达广场北京市通州区新华西街58号，北京华联武夷购物中心北京市通州区通胡大街甲3号，北京华联购物中心北京市通州区京塘路杨庄北里52号，鑫隆生活广场北京市通州区绿面下玉桥中路58号，燕莎奥特莱斯购物中心北京市朝阳区东四环南路9号，莱悦购物中心北京市通州区车站路莱悦广场，梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心北京市通州区云景南大街辅路与颐瑞西路交叉口正北方向131米左右，北京华联购物中心北京市朝阳区朝阳北路17号BHGMallB1室，船洋国际北京市通州区新华西街国泰北京ONE，远洋新光中心北京市通州区黄船埠街与龙舟路交叉口东南方向84米左右，
超市：京客隆超市(东关店)北京市通州区新华东街32号，7-ELEVEn(合景悠方天地购物中心店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院1号楼1层109-L106，好客士便利店(赵登禹大街店)北京市通州区中仓街道东关一街2号院3号楼1层104，片刻WAIT精品超市北京市通州区东关一街1号院2楼一层2-2室，元得源休闲超市北京市通州区中仓街道故城东路40号一层(西上园小区西二门,一区10号楼底商第一家)，惠利超市(西上园一区店)北京市通州区中仓街道西上园一区7号楼，库迪咖啡便利店(通州运河西岸店)北京市通州区中仓街道赵登禹大街57号东关三街2号院4号楼1-2底商，内蒙古特产消费帮扶超市北京市通州区中仓街道新华东街新华小区北侧约200米，胖大姐生活超市(通州富力中心店)北京市通州区中仓街道滨河中路10号富力运河A1-102底商，和盛鑫达超市北京市通州区上园南街，
酒店：99优选酒店(北京北运河西地铁站店)北京市通州区玉带河东街安莱大厦A座3层，星季酒店北京市通州区中仓街道新华大街6号(东关京客隆超市旁,近地铁6号线北运河西站)，航宸酒店北京市通州区中仓街道玉桥中路甲4号(近北运河西地铁站)，悦庭酒店(北京通州运河商务区店)北京市通州区中仓街道故城东路11号一层11-2,三层至四层，北京南关旅社北京市通州区东营前街与玉桥西路交叉口东南方向133米左右，速8精选酒店(北京通州运河商务区店)北京市通州区北小园西北，海友酒店(北京通州环球运河商务区店)北京市通州区通胡大街25号院10号楼，北京通州运河商务区亚朵酒店北京市通州区东关一街1号院2号楼1层，九凯酒店(北京潞河医院店)北京市通州区车站路46号(通州车站路中仓小区西侧)，骏怡酒店(北京通州潞河医院店)北京市通州区中仓街道玉带河东街439号(近地铁6号线北运河西站B口)，
银行：中国工商银行(北京运河迎宾支行)北京市通州区东关三街2号院5号楼1层5-1、2层201，中国农业银行(城市副中心分行)北京市通州区中仓街道东关一街2号院1号楼1-11层，中国建设银行(复地·运河公馆)北京市通州区东关三街与滨河北路交叉口正南方向32米左右，中国农业银行(北京通州东关支行)北京市通州区中仓街道故城东路西上园甲10号，北京银行(城市副中心分行)北京市通州区东关一街1号院1号楼1层至11层、13层、14层，招商银行(通州富力中心)北京市通州区上营街2号院1号楼103-111，中国工商银行24小时自助银行(北京运河迎宾支行)北京市通州区东关三街2号院5号楼1层5-1、2层201，中国建设银行北京通州运河支行北京市通州区新华街道通胡大街25号院1层，中国建设银行(新华东街支行)北京市通州区中仓街道故城东路新华小区西南侧约80米，浦发银行(北京城市副中心支行)北京市通州区江米店街1号院1号楼一层，
