一、项目地理位置
项目坐落于海淀区上地/西二旗片区林风二路38号院海淀绿地中央广场，地处中关村科学城北区核心科创地带，周边聚集人工智能、软件、环保、信息技术等各类科技企业，北清路主干道通行顺畅。轨道交通出行便捷，距离16号线稻香湖路站仅469米，步行7分钟即可抵达。园区自带完善商业、生活配套，周边产业园林立，适合硬科技、软件开发、初创科创企业长期办公与项目落地。
二、租赁说明
租赁单价：2.8元/㎡·天起
总工位容量：500个
付款方式：押一付六
注册要求：租期满12个月可办理工商注册
租金包含：前台接待、物业管理费、全套办公家具、日常保洁、打印复印、共享会议室
打印规则：自备纸张即可免费打印复印，无页数限制
会议室规则：线上扫码预约，全部会议室免费使用，无计时额外收费
三、精选房源
园区公区配套齐全，配备专业前台、多间独立洽谈室、多功能会议室、培训路演厅、茶水间，全屋覆盖有线网络与高速WiFi，配齐全套办公家具，精装交付、拎包入驻，户型面积跨度大，适配单人工作室到成熟企业团队。具体在租房源如下：
10㎡小户型1500元/月，迷你独立隔间，适合单人创业者、仅需注册地址的小微企业
20㎡办公室2080元/月，紧凑双人办公空间，适合双人研发、咨询小型团队
30㎡标准间3000元/月，常规初创户型，可容纳3-5人日常办公
53㎡办公间5350元/月，开阔中型办公室，可划分简易客户接待区域
63㎡通透户型6380元/月，大面积采光房间，适配8-12人稳定科创团队
105㎡大开间9800元/月，方正完整办公区，可分区规划工位与样品展示区
135㎡大面积套间1.23万元/月，多工位充足空间，适合15人以上成长型科技公司
多套相邻办公室可打通合并租赁，企业扩招无需更换场地，面积灵活调整
四、品牌介绍
骏一孵化器2005年成立，是国内首批民营专业科创孵化平台，深耕海淀、朝阳、昌平多区域，搭建“众创空间—孵化器—产业园”完整双创体系，运营总面积超6万㎡，其中45%为自持物业，全部空间自主运营，稳定性更高。
累计服务5000余家科技中小企业，现有在孵企业2000余家，斩获共青团青年就业创业见习基地、中关村苗圃合作单位、海淀区政务服务站等多项官方资质。品牌不只是出租办公场地，同步打造知识产权、财税工商、政策申报、投融资、人才对接、法律咨询六大服务平台；自有3000万元天使投资基金，联动多家创投机构、银行为早期科创项目提供股权、债权融资服务，小米、窝窝团等知名企业均出自骏一孵化生态。运营团队由法务、知产、物业、投融资多领域专业人员组成，一站式解决初创企业场地、资质、资金、资源各类需求，是海淀北部老牌高性价比科创孵化器。
五、大楼详情（海淀绿地中央广场）
总楼层：11层
标准层高：2.6米
单层面积：2400平方米
电梯配置：1部客梯+1部货梯，满足员工通勤与设备物资搬运
物业单位：骏孵化器自持运营，物业费包含在租金内，无需单独缴纳
停车配套：1000个地下专属车位，包月停车400元/月
空调系统：分户式中央空调，各办公室可独立控温
入驻企业：汇集信息技术、安全服务、数码科技、精密技术、软件研发等多元科创企业，产业氛围纯粹浓厚
六、周边配套
ATM：中国工商银行ATM(温泉新区支行)北京市海淀区显龙山路19号，中国工商银行24小时自助银行(北京永丰支行)北京市海淀区西北旺地区丰慧中路7号永丰产业基地新材料创业大厦首层，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北京海淀区温泉营业所)北京市海淀区温泉地区温泉村96号，北京农商银行24小时自助银行(上庄支行)北京市海淀区上庄镇上庄路72号，中国建设银行24小时自助银行(用友产业园(北区))北京市海淀区西北旺地区用友软件园北区17号楼，中国邮政储蓄银行ATM(冷泉营业所)北京市海淀区温泉地区环山村11号，北京农商银行ATM(环山分理处)北京市海淀区温泉镇环山村78号，中国农业银行ATM北京市海淀区太舟坞环山村621所院内，北京银行24小时自助银行(北清路支行)北京市海淀区西北旺镇永丰路用友软件园，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(颐和山庄)北京市海淀区亮甲店路与六里屯南路交叉口西南方向360米左右，
中餐：潇湘府(环保园店)北京市海淀区地锦路5号院1号楼，红局餐厅北京市海淀区北清路用友软件园西区6号楼，阳坊胜利饭店(胜利文化园店)北京市昌平区阳坊镇中心街10号(阳坊政府旁)，二张农家菜(昌平店)北京市昌平区楼自庄村49号院，滩羊铺子南北疆特色汇(海淀上庄店)北京市海淀区上庄路与东马坊路交叉口西20米路北(翠湖幼儿园西侧约60米)，姚掌柜全驴北京市海淀区苏家坨镇柳林村，
中餐厅：潇湘府(环保园店)北京市海淀区地锦路5号院1号楼，红局餐厅北京市海淀区北清路用友软件园西区6号楼，阳坊胜利饭店(胜利文化园店)北京市昌平区阳坊镇中心街10号(阳坊政府旁)，二张农家菜(昌平店)北京市昌平区楼自庄村49号院，滩羊铺子南北疆特色汇(海淀上庄店)北京市海淀区上庄路与东马坊路交叉口西20米路北(翠湖幼儿园西侧约60米)，姚掌柜全驴北京市海淀区苏家坨镇柳林村，
便利店：便宜坊烤鸭店(航天桥店)北京市海淀区阜成路101号永兴花园饭店东门A入口2层，物美品超市(云岗店)北京市丰台区云岗南区东里3号，赵府街副食店北京市东城区赵府街67号，便利蜂(北苑路欧陆大厦店)北京市朝阳区北苑路172号11号楼1层101-102号，齐家便利店(麒麟社店)北京市朝阳区望京街合生·麒麟新天地2号楼2-12号，京东便利店(马连道店)北京市西城区广安门外茶马街第三区8号院3号楼底商10018，瑞绣便利店北京市通州区东石东四路3号院瑞绣佳园2期7号楼，好食坞社区团购超市(左安门店)北京市东城区左安漪园2号楼底商(左安门内大街94号)，百世邻里(惠民超市)北京市顺义区文化营村文良路西区123号，
停车场：北京首都国际机场T3航站楼3号停车场北京市顺义区三经路与四经路交叉口正西方向250米左右，北京首都国际机场T2航站楼2号停车场北京市朝阳区首都国际机场T2航站楼，北京南站西地下停车场北京市丰台区永定门外大街，798艺术区停车楼北京市朝阳区酒仙桥路4号798艺术区南门，北京西站P2地面停车场北京市丰台区莲花池东路120-1号，北京振宇停车管理有限公司北京市丰台区南苑西路68号，北京大红门服装商贸城停车场北京市丰台区南苑路15号大红门服装商贸城4层附近，北京站地下停车场北京市东城区信通大厦西侧临建，百荣世贸商城停车场北京市东城区永定门外大街101号百荣世贸商城，北京西站南广场地下P15停车场北京市丰台区广莲路9号，
公交：稻香湖路地铁站[公交站]温泉镇便民摆渡车3号线，三星庄南口[公交站]专54路,543路,902路,902路(06:00)，地铁稻香湖路站北[公交站]448路,448路区间，地铁稻香湖路站南[公交站]448路,448路区间,642路,633路，三星庄[公交站]448路，地铁永丰站[公交站]543路,446路,902路,512路,575路,快速直达专线203路,快速直达专线202路,快速直达专线153路,快速直达专线32路,902路(06:00)，环保科技园[公交站]633路,快速直达专线203路,快速直达专线202路,快速直达专线153路,642路,448路,543路,448路区间，高里掌东站[公交站]专54路,642路,633路，苏一二村[公交站]448路，中关村温泉科技园三期[公交站]温泉镇便民摆渡车3号线，
公寓式酒店：北京紫檀万豪行政公寓北京市朝阳区建国路23号，复地国际公寓酒店(朝阳店)北京市朝阳区朝阳北路235号，苏州街公寓北京市海淀区苏州街33号，山水铂宫-C座北京市朝阳区朝阳门外大街3号院-3，北京金澳国际酒店公寓北京市海淀区马甸东路19号，新金山公寓北京市朝阳区朝外西街3号新金山8层802，北京雅诗阁来福士中心服务公寓北京市东城区东直门南大街1-2号来福士广场中心办公楼，北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓北京市朝阳区西大望南路周庄嘉园东里甲33号楼1层，世茂工三服务式公寓北京市朝阳区工人体育场北路13号院2号楼12层3单元1206室，北京金融街行政公寓北京市西城区金融大街乙9号，
咖啡厅：库迪咖啡(海淀绿地中央广场店)北京市海淀区苏家坨地区林风二路38号院2号楼1楼底商(和合谷内)，瑞幸咖啡(海淀绿地中央广场店)北京市海淀区苏家坨地区林风二路38号院2号楼一层108室，七号咖啡北京市海淀区林风二路七号楼207，CENTTY辛蒂咖啡·烘焙·西点(D15生活美学馆店)北京市海淀区温泉地区兴泉汇生活美学馆1F层，瑞幸咖啡(万科翠湖国际店)北京市海淀区苏家坨地区忍冬路5号院5号楼一层101号，西西弗·矢量咖啡(海淀大悦城店)北京市海淀区大牛房二巷海淀大悦城L1，西山悦咖啡(尚峰尚水尚品园店)北京市海淀区温泉镇白家疃尚品园3号楼1层124，瑞幸咖啡(华为北京研究所Q9大楼店)北京市海淀区华为J区Q9，库迪咖啡(万科翠湖国际北区店)北京市海淀区苏家坨镇天香路中关村环保科技示范园，花虚度咖啡北京市海淀区上庄镇环洲创业园802，
地铁站：稻香湖路[地铁站]地铁16号线，屯佃[地铁站]地铁16号线，温阳路[地铁站]地铁16号线，永丰[地铁站]地铁16号线，永丰南[地铁站]地铁16号线，北安河[地铁站]地铁16号线，西北旺[地铁站]地铁16号线，马连洼[地铁站]地铁16号线,地铁13B号线，生命科学园[地铁站]地铁昌平线，安河桥北[地铁站]地铁4号线大兴线，
快捷酒店：汉庭酒店(北京北清路中关村环保园店)北京市海淀区温泉镇龙柏路2号院3号楼，安苑北里小区北京市朝阳区小关安苑北里，花家地小区北京市朝阳区，东方瑞景北京市朝阳区建国门外大街16号，育龙家园北京市大兴区旧忠路9号，天露园一区北京市昌平区龙禧二街183-3号西北方向140米，人济山庄北京市海淀区紫竹院路1号，博龙家园北京市丰台区小屯路2号，荣宁园小区北京市西城区广安门南街60号，丰泰家园北京市丰台区刘庄子路99号，
快餐：护国寺小吃(护国寺总店)北京市西城区护国寺街93号，金鼎轩南北家乡菜(亚运村店)北京市朝阳区地铁大屯路东站西(大屯路东地铁站H2西南口步行330米)，姚记炒肝店(鼓楼店)北京市东城区鼓楼东大街299号(什刹海地铁站A2西北口步行360米)，金鼎轩·南北菜(团结湖店)北京市朝阳区团结湖路团结湖公园东门南侧，金鼎轩(地坛店)北京市东城区和平里西街77号，金鼎轩(方庄店)北京市丰台区方庄蒲方路16号，海碗居北京菜(增光路总店)北京市海淀区增光路11号楼北平房，海碗居老北京炸酱面大王(牡丹园店)北京市海淀区花园路2号(牡丹园翠微大厦北侧,地铁10号线牡丹园站A口出)，都一处烧麦馆(前门店)北京市东城区前门大街38号(大栅栏东口)，北新桥卤煮老店(总店)北京市东城区东四北大街141号(近如家北新桥店)，
洗浴/按摩：清华池(虎坊路店)北京市西城区虎坊路17号3楼，汤悦温泉汗蒸SPA北京市朝阳区雅宝路12号华声国际大厦东门1楼，裕龙汤泉北京市海淀区阜成路40号院2号楼地下一层至15层(空军总医院西侧,距地铁10号线西钓鱼台站C口50米)，五指生足部保健旗舰店北京市朝阳区安慧东里17号楼3层，钰龙泉国际温泉会所北京市朝阳区石各庄路北京和凌雷克萨斯西北50米，华夏良子·足道SPA艾灸(鸟巢店)北京市朝阳区大屯路慧忠里201栋A座，浅深休闲会所(北京店)北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦B1楼，尚隐·泉都市生活馆北京市丰台区小屯双林东路8号，华夏良子(五棵松精品店)北京市海淀区西翠路17号院23号楼汉庭酒店3层(近紫金长安小区)，热公馆北京市丰台区群星路9号，
甜品：我与地坛THECORNER北京市东城区和平里南街地坛东门向东100米路南B+修车铺西侧，甲丁坊(华熙LIVE·五棵松商业街区店)北京市海淀区复兴路69号华熙LIVE·五棵松商业街区B1，8KMCOFFEE(望京店)北京市朝阳区阜通东大街6号院2号楼方恒国际B座102室，麦当劳(北京文化园西路餐厅)北京市大兴区大兴亦庄经济技术开发区北侧C-C2街区A-5#商业楼1层103号及2层202号，麦当劳(黄庄店)北京市海淀区人大北路22号海淀剧院斜对面(海淀黄庄地铁站D西南口旁)，麦当劳(亚运村店)北京市朝阳区安慧里二区5号楼1层，ohbyfinecafe&canteen北京市西城区地安门外大街16号(什刹海地铁站A2西北口步行190米)，达达尼尔·土耳其餐厅北京市朝阳区神路街39号院1-21,22，火凤祥鲜货火锅·深夜食堂(北京总店)北京市朝阳区西大望路15号5号楼1层06，三元梅园(国子监店)北京市东城区国子监街14号3,4号房，
西餐：失重餐厅(SOLANA蓝色港湾店)北京市朝阳区朝阳公园路6号SOLANA蓝色港湾F2，芝乐坊餐厅(北京王府中环店)北京市东城区王府井大街269号北京王府中环F4，莫斯科餐厅(北展西马路店)北京市西城区肯德基旁边(动物园地铁站C2东南口步行460米)，基辅罗斯餐厅(翠微店)北京市海淀区玉渊潭南路普惠南里13号(近印象城翠微路店)，老井俄式餐厅北京市东城区西羊管胡同甲1号(北新桥派出所斜对面)，普拉那啤酒坊(燕莎友谊商城店)北京市朝阳区亮马桥路52号燕莎友谊商城1层(亮马桥地铁站C东南口旁)，戈拿旺巴西烤肉(菜市口店)北京市西城区牛街街道广安门内大街6号枫桦豪景(菜市口地铁站D西南口步行300米)，北京柏悦酒店·北京亮ChinaGrill北京市朝阳区建国门外大街2号北京银泰中心66层，QMEX库迈墨西哥餐吧(三里屯店)北京市朝阳区工人体育场北路4号80号楼1层H01，北京福楼法餐厅(三元桥店)北京市朝阳区京润水上花园霄云路18号，
西餐厅：HUB西餐厅(海淀大悦城店)北京市海淀区西北旺地区海淀大悦城B1层B1-33-01号(盒马鲜生对面)，勺园西餐厅北京市海淀区颐和园路5号北京大学6号楼，BLT美式西餐厅(联想店)北京市海淀区后厂村路联想总部园区W7栋楼一层，HUB西餐厅(互创中心店)北京市海淀区西北旺东路10号院东区5号楼B1层B106-2号，风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(清河永泰庄店)北京市海淀区东升地区永泰庄北路9号风渡嘉荷园内(距地铁8号线永泰庄站C口766米)，nibs西餐厅(内部专用)北京市昌平区史各庄街道科学园路7号，兰特伯爵西餐厅(国奥店)北京市朝阳区奥运村街道林萃东路1号院甲1号楼国奥村花园酒店1层，木桐庄西餐厅(昌平昌盛园店)北京市昌平区城北街道昌盛路昌盛园一区中国邮政储蓄银行2层，风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(西三旗金隅店)北京市海淀区建材城中路27号金隅智造工场S5-E，芒果俄式西餐厅(日坛大笨象店)北京市朝阳区朝外街道朝阳门外日坛北路6号日坛公园(西北角)，
购物中心：朝阳大悦城北京市朝阳区朝阳北路101号青年路口，三里屯太古里北京市朝阳区三里屯路19号，新世界百货(崇文店)北京市东城区崇文门外大街3号，北京石景山万达广场北京市石景山区石景山路乙18号，SOLANA蓝色港湾北京市朝阳区朝阳公园路6号，北京荟聚北京市大兴区欣宁街15号，五棵松万达广场北京市海淀区复兴路69号，龙德广场北京市昌平区立汤路186号，凯德MALL(西直门店)北京市西城区西直门外大街1号西环广场内，燕莎奥特莱斯购物中心北京市朝阳区东四环南路9号，
超市：北京华联生活超市(顺义金街购物中心店)北京市顺义区新顺南大街8号华联顺义金街购物中心B1，山姆会员商店(石景山店)北京市石景山区阜石路158号，盒马鲜生(红莲店)北京市西城区手帕口南街80号京铁和园A1区泛悦B1层，沃尔玛(富卓商厦店)北京市西城区宣武门外大街32号富卓花园广场B1-1层，牛街清真食品超市(牛街店)北京市西城区牛街5号，山姆会员商店(亦庄创意生活广场店)北京市大兴区亦庄文化园东路6号亦庄创意生活广场F1，盒马鲜生会员店(西直门店)北京市西城区西直门外大街112号B1层，欧尚超市(科兴店)北京市丰台区邻枫路1号，物美超市(中关村店)北京市海淀区中关村大街18号地下一层，物美超市(惠新店)北京市朝阳区惠新西街9号院(北口地铁站A西步行290米)，
酒店：北京海淀万枫酒店北京市海淀区翠湖北环路2号院2号楼，北京海淀稻香湖希尔顿花园酒店北京市海淀区林风二路39号院3号楼，北京稻香湖景酒店北京市海淀区苏家坨镇稻香湖路28号，全季酒店(北京北清路中关村环保园店)北京市海淀区白家疃观麓园17号楼，北京阳坊大都饭店B座北京市昌平区S218，石油科技交流中心北京市昌平区沙河镇黄河街10号院1号楼，北京五矿君澜酒店北京市海淀区北安河路55号院1号楼，汉庭酒店(北京北清路中关村环保园店)北京市海淀区温泉镇龙柏路2号院3号楼，
银行：中国建设银行北京市西城区金融大街25号，平安银行(北京东三环支行)北京市朝阳区左家庄街道新源南路1号1至4层101内1层，北京农商银行(老君堂分理处)北京市朝阳区十八里店乡老君堂村378总站南侧，中国工商银行(北京复内支行)北京市西城区复兴门内大街55号，国家开发银行(总行)北京市西城区复兴门内大街18号，兴业银行(北京丰台支行)北京市丰台区方庄路5-2号(方庄地铁站A西北口步行250米)，兴业银行(北京朝外支行)北京市朝阳区朝阳门外大街辅路与工体南路交叉口东北方向49米，招商银行(北京分行营业部)北京市西城区复兴门内大街156号A座首层，招商银行北京市朝阳区建国路93号万达广场7号楼1层，中国农业银行(银街支行)北京市东城区建国门内大街69号，
