一、项目地理位置
项目坐落于海淀区中关村南大街9号理工科技大厦，地处中关村核心科创腹地，背靠北京理工大学校区，高校科研、人才资源近在咫尺，周边信息技术、智能制造类科创企业扎堆。交通条件十分优越，距离4号线大兴线魏公村站仅79米，步行1分钟即可直达，多条公交线路途经大厦门口，三环路主干道自驾出行顺畅，非常适合高校师生创业、海归科创团队、高新技术研发企业办公落地。
二、租赁说明
租赁单价：800元/人·月起
总工位数量：142个
付款方式：押三付三 / 押二付半年 / 押一全年三档可选
注册要求：租赁工位总量大于6个，租期满12个月可办理注册，注册服务可单独收费；新注册、成立两年内科技企业优先入驻
打印规则：打印机配套齐全，耗材需企业自备
会议室权益：签约即赠送免费使用时长，超出部分25-60元/小时计费
租金全包内容：水电、高速网络、公共冰箱、打印设备、办公桌椅、独立储物柜
三、精选房源
园区配套前台接待、多规格洽谈室、多功能会议室、大型路演厅、茶水休闲区、独立电话间，会议室支持线上24小时自助预约，路演厅配备大屏、远程会议全套设备，所有户型配齐基础办公家具，拎包即可入驻办公。具体在租房源如下：
开放工位1750元/月，敞开共享办公区域，适合单人创业者、短期项目研发人员
6人标准独立间4800元/月，紧凑型封闭隔间，私密性强，适合小型初创研发团队
6人标准独立间1.05万元/月，采光更好的升级隔间，可放置实验样品、展示物料
9人标准独立间1.57万元/月，规整中型办公室，可划分简易接待洽谈区域
10人外侧独立间1.75万元/月，靠窗通透大隔间，视野开阔，适配稳步扩张科技公司
52㎡整间办公室1.08万元/月，方正小户型整层独立空间，适合专精特新小型企业
144㎡大面积办公室2.41万元/月，开阔大开间，可自由划分多工位与研发区域
133.87㎡办公套间2.65万元/月，大面积完整办公空间，适合成熟高校衍生科技企业
四、品牌介绍
北京理工大学孵化器2000年由北京市科委与北京理工大学联合创办，是北京首批高新技术产业孵化基地，同时拥有国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、北京市优秀留创园等多项官方资质。依托北理工雄厚工科科研、人才资源，聚焦新一代信息技术、智能制造两大核心赛道，搭建产学研一体化创业孵化生态。
园区采用“孵化+投资”双驱动模式，自有800万种子投资基金，配套完整创业培育体系，面向大学生、高校教师、海归、前沿科技四类创业群体提供分层扶持服务，覆盖场地、政策申报、知识产权、财税法务、投融资、实验室共享全链条支持。累计孵化企业500余家，培育多家上市、专精特新、行业独角兽企业，还配备专属创业导师、科研仪器共享平台、政府创新券对接渠道，是中关村极具高校资源优势的老牌专业科创孵化器。
五、大楼详情（理工科技大厦）
总楼层：22层
标准层高：3.15米
单层面积：1200平方米
电梯配置：4部客梯+1部货梯，满足人员通勤与设备物料搬运
物业单位：北京理工科技园物业部，物业费1.2元/㎡·月
停车配套：地下两层车库，停车3元/小时
空调系统：集中中央空调，每日8:30-17:30稳定开放
入驻企业：汇集软件开发、文化传播、展览、图文设计、餐饮管理、数字科技等各类科创与配套企业，高校创业氛围浓厚
六、周边配套
ATM：浙商银行24小时自助银行(魏公村支行)北京市海淀区中关村南大街甲12号寰太大厦F1层，中国农业银行24小时自助银行(礼堂东路店)北京市海淀区魏公村路与魏公街交叉口正南方向227米左右，兴业银行24小时自助银行(北京魏公村支行)北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街韦伯时代大厦C座1层，中国农业银行自助银行服务北京市海淀区中关村南大街6号中电信息大厦F1，中国银行24小时自助银行(中关村南大街)北京市海淀区北下关街道中关村南大街34中关村科技发展大厦C座，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(大慧寺路营业所)北京市海淀区大慧寺路7号附近，中国建设银行24小时自助银行(北京北三环西路支行)北京市海淀区北三环西路34号，北京银行24小时自助银行(卉园大楼)北京市海淀区北下关街道皂君庙路5号卉园大楼，中工信数商银行-24小时自助银行北京市海淀区中关村南大街2号华宇时尚购物中心F1，中国银行24小时自助银行(新起点嘉园)北京市海淀区海淀街道万泉河路115号新起点嘉园C座1层，
中餐厅：嘉和一品(北京理工大学中关村校区店)北京市海淀区中关村南大街9号理工大厦1层，86号餐厅北京市海淀区学院南路86号，北京市嘉豪城酒楼餐饮有限公司北京市海淀区中关村南大街甲12寰太大厦1层C,2层C，四世同堂(魏公村店)北京市海淀区中关村南大街甲12号寰太大厦1楼(理工大学东门对面)，江君府臭鳜鱼·徽菜(农科院店)北京市海淀区中关村南大街12号农业科学院南门院内，李叙青冒烤鸭(魏公村店)北京市海淀区魏公村韦伯时代大厦C座西北(韦伯豪东街)，鱼籽村(民族大学店)北京市海淀区中关村南大街魏公村韦伯时代大厦C座B1层，渝快食客(韦伯时代中心店)北京市海淀区中关村南大街17号院九洲风味美食城，九洲风味大秦乡(韦伯时代店)北京市海淀区韦伯时代中心17号院，甘肃天水面皮(韦伯时代中心店)北京市海淀区中关村南大街17号3号楼-1层B05-4室，
便利店：便利蜂(韦伯豪家园7号楼店)北京市海淀区魏公村街1号韦伯豪家园7号楼1层7-3-126号，全家便利店(丽金智地中心店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村路6号院1号楼1层103，五星超市(魏公村路8号院店)北京市海淀区魏公村路8号院京东(北京甘家口营业部)，超市发超市(魏公村店)北京市海淀区魏公村路韦伯豪小区2号B1-1层，惠民便利店(东方天作商城店)北京市海淀区中关村南大街12号东方天作商城F1层，好特卖HotMaxx(魏公村芳华里店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村路6号院1号楼(距离魏公村地铁站D西南口260米)，便利蜂(中电信息大厦店)北京市海淀区中关村南大街6号1层101，西区便民服务站(中国农业科学院家属院店)北京市海淀区北下关街道中关村南大街12号中国农业科学院西区9号楼，惠众吉天超市(幸福彩虹社区特供店)北京市海淀区西路10号，来伊份(魏公村店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村斜街7号院地下一层B1-K-11，
停车场：理工科技大厦内部地下停车场北京市海淀区中关村南大街9号理工科技大厦，丽金智地中心停车场北京市海淀区魏公村路甲1号，中国民生银行北京魏公村支行内部地面停车场北京市海淀区中关村南大街16中国民生银行北京魏公村支行，寰太大厦地下停车场北京市海淀区北下关街道中关村南大街甲12号，中国科协综合业务楼停车场北京市海淀区学院南路86号，和泓大厦停车场北京市海淀区北下关街道中关村南大街丙12号寰太大厦停车场同位置，韦伯时代中心停车场北京市海淀区中关村南大街17号韦伯时代中心，魏公村斜街道路停车位北京市海淀区魏公村地铁站D西南口步行380米，海淀科技大厦停车场北京市海淀区中关村南大街3号海淀科技大厦，中国农业科学院地上停车场北京市海淀区农科大道与学院南路交叉口正北方向30米左右，
公交：地铁魏公村站[公交站]651路，中国农业科学院[公交站]695路,305路,651路,332路,653路,320路,26路,夜8路,658路，魏公村路[公交站]603路,645路,56路，中国农业科学院南门[公交站]603路,651路,645路,609路，魏公村[公交站]305路,320路,26路,夜8路,332路,653路,658路,695路,609路,56路，大慧寺路西口[公交站]86路,92路,129路，皂君庙西站[公交站]651路,645路,603路,609路，三义庙[公交站]921路,614路,355路,651路,365路,361路,26路,323路,夜30路外环,425路,921路快车,368路外环,921路区间,921路快车区间，四通桥东站[公交站]921路,584路,695路,361路,302路,323路,夜30路外环,549路,658路,425路,921路快车,368路外环,快速直达专线19路,921路区间,921路快车区间，四通桥西[公交站]921路,614路,651路,首都机场北京丰台站线区间,365路,26路,355路,323路,300路快车内环,夜30路外环,425路,300路内环,368路外环,首都机场巴士北京丰台站线，
公寓式酒店：乐家服务式公寓（北京西直门店）北京市海淀区北下关街道交大东路66号智地钻河中心2号楼1层，北京海淀永泰福朋喜来登酒店及服务公寓北京市海淀区远大路25号1座，花筑·北京仁和轩公寓酒店(北师大积水潭店)北京市海淀区小西天志强北园1号院，城家公寓酒店(北京总部基地店)北京市丰台区海鹰路6号院31号楼，新金山公寓北京市朝阳区朝外西街3号院1幢新金山8层802，寓居服务公寓(北京燕莎霄云里8号店)北京市朝阳区，北京王府井万豪行政公寓酒店北京市东城区霞公府街1号北门，柚米Loft酒店式公寓(北京十里河地铁站店)北京市朝阳区家具大道临10号1层1008，国贸世纪公寓北京市朝阳区广渠门外大街18号，百福怡大酒店公寓部北京市东城区东直门外大街南二里庄19号，
加油站：翠泉加油站北京市海淀区正福寺路6号，北京西黄庄加油站北京市海淀区北四环西路100号南水北调东门，中石化丰辰杏石口加油站北京市海淀区杏石口路3号，加油站[公交站]密2路支线(九松山),密2路支线(娄子峪总站),密2路,密2路支线(阁老峪),密2路快车,密2路支线(东穆家峪),密2路支线(水树峪)(绕行娄子峪),密2路支线(水树峪)，
咖啡厅：星巴克咖啡(北京丽金智地中心店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村(北区)魏公村路丽金智地中心，BeanStar比星咖啡(北京外国语大学店)北京市海淀区紫竹院街道西三环北路北京外国语大学西校区富江南·淮扬江南菜·北京烤鸭隔壁，星巴克(北京中关村南大街咖啡店)北京市海淀区中关村南大街甲18号院北京国际大厦C座1层01-101单元，SolarisCoffee索拉里斯咖啡北京市海淀区万柳碧水云天颐园1号楼底商105，BluesPi蓝调派咖啡&餐厅(广源大厦店)北京市海淀区紫竹院街道紫竹院路广源闸5号广源大厦1层南门8138室，咖啡CHA自助餐厅(香格里拉饭店)北京市海淀区紫竹院街道紫竹院路29号北京香格里拉饭店景阁一层，雕刻时光咖啡馆(北师大店)北京市海淀区北太平庄街道学院南路甲10号，瑞幸咖啡(国防科技园5号楼店)北京市海淀区紫竹院街道西三环北路甲2号院北京理工大学中关村校区国防科技园5号楼一层，港茶kongcaa北京市海淀区交大嘉园1号底商，CoffeeCraft·CC咖啡馆(高梁桥斜街店)北京市海淀区高梁桥斜街长河湾小区2号楼108号，
地铁站：魏公村[地铁站]地铁4号线大兴线，人民大学[地铁站]地铁4号线大兴线,地铁12号线，苏州桥[地铁站]地铁12号线,地铁16号线，万寿寺[地铁站]地铁16号线，国家图书馆[地铁站]地铁9号线,地铁4号线大兴线,地铁16号线，海淀黄庄[地铁站]地铁4号线大兴线,地铁10号线外环，学院南路[地铁站]地铁13A号线，知春里[地铁站]地铁10号线外环，大钟寺[地铁站]地铁13号线,地铁12号线,地铁13A号线，长春桥[地铁站]地铁10号线外环,地铁12号线，
快捷酒店：布丁精选酒店(北京交通大学动物园店)北京市海淀区大柳树路23号，如家商旅酒店(北京中关村南大街国家图书馆店)北京市海淀区北下关街道万寿寺路中关村南大街40号院4号楼(近北京动物园,首都体育馆)，桔子酒店(北京理工大学店)北京市海淀区魏公村魏公街韦伯豪家园9号楼1楼，海友北京中央财经大学酒店北京市海淀区学院南路51号(临近北京交通大学,西直门地铁站)，北京如家快捷酒店(紫竹桥店)北京市海淀区紫竹院甲2号，IU酒店(北京中关村知春里地铁站店)北京市海淀区中关村街道科学院南路55号(中关村中学西门对面)，北方朗悦酒店(北京紫竹桥店)北京市海淀区紫竹院街道紫竹院路车道沟10号院南区(近中国兵器院)，速8精选酒店(北京中关村大钟寺地铁站店)北京市海淀区四道口路大钟寺村13号11号楼一层二层，锦江之星酒店北京动物园店北京市西城区西直门外大街德宝新园11号5栋，汉庭快捷(北京中关村店)北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座2楼，
快餐：吉野家(魏公村店)北京市海淀区中关村南大街9号理工科技大厦，麦当劳(北京中关村南大街餐厅)北京市海淀区魏公村中关村南大街16号1层北侧商铺，渝筷面铺北京市海淀区魏公村路8号院东门旁，杭州小笼包北京市海淀区紫竹院街道魏公村街1号，眉州小吃(魏公村店)北京市海淀区魏公村民族大学18号-2号，曾三仙米线(魏公村店)北京市海淀区魏公村八号院一号楼103，好开心烧饼里脊(魏公村店)北京市海淀区紫竹院街道民族大学西路18号5号楼1层，隆江猪脚饭(魏公村韦伯时代中心店)北京市海淀区紫竹院街道韦伯时代大厦c座B1层，庆丰包子铺(大慧寺店)北京市海淀区大慧寺路1号楼甲1号楼5门洞，田老师红烧肉(魏公村法华寺店)北京市海淀区民族大学西门往南50米，
洗浴/按摩：金手掌盲人按摩(民大店)北京市海淀区魏公街六号楼三楼，周雷推拿按摩(中关村店)北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街韦伯时代大厦c座6层606，泰子妃十里桃花按摩足浴SPA(苏州桥体验店)北京市海淀区北三环西路甲60号底商泰子妃(苏州桥体验店)，好享来按摩推拿MASSAGE馆(魏公村店)北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街17号3号楼7层709(韦伯时代中心c座)，摩力森推拿Molisenmassage(魏公村店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村28号楼6门一层1号一门(中央民族大学西门右30米,报亭后面)，指尖康盲人按摩北京市海淀区北三环西路43号青云大厦青云大厦7层701室，山水浴池北京市海淀区中关村南大街27号院15-1，今典浴池(索家坟小区东)北京市海淀区北太平庄街道文慧桥索家坟小区7号楼对面，清华池·修脚SPA艾灸(中关村店)北京市海淀区科学院南路44号2幢二层202，花园洗浴(花园东路店)北京市海淀区花园路街道花园东路30号花园饭店，
甜品：香草·DIY手工坊·甜品烘焙北京市海淀区紫竹院街道韦伯时代中心c座1212，鹿野制菓·铜锣烧(魏公村芳华里店)北京市海淀区紫竹院街道魏公芳华里B1-06号，囍甜麻糍北京市海淀区紫竹院街道民族大学西路北京外国语大学东1门斜对面，巴黎贝甜(华宇时尚购物中心店)北京市海淀区中关村南大街2号华宇时尚购物中心F1，美味多西饼店(理工大学店)北京市海淀区紫竹院街道中关村大街(北京理工大学院内)，千浔一暖DIY蛋糕烘焙(人民大学店)北京市海淀区铸诚大厦B座1402室，三元梅园(人民大学店)北京市海淀区海淀街道北三环西路47号，北京稻香村(大慧寺专卖店)北京市海淀区大慧寺路19号院2号楼底商西侧，金宝饱延边烤牛肉自助·小吃大排档(双安商场店)北京市海淀区北三环西路38号13号楼五层B06、B07a、B07b，BAKER&SPICE(双安商场店)北京市海淀区北三环双安商场，
西餐厅：丽金·Lounge西餐厅(丽金智地中心店)北京市海淀区魏公村路丽金智地中心西塔L3，伏尔加西餐厅北京市西城区展览路街道西直门外大街135号北京展览馆宾馆(展览馆宾馆东配楼1楼)，罗帕慕西餐店北京市海淀区海淀街道中关村广场大融城b2，宴锦堂·西院熟成牛排馆北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街中信银行南侧20米，申德勒西餐厅(日坛路总店)北京市朝阳区光华路甲17号，芒果俄式西餐厅(日坛大笨象店)北京市朝阳区朝外街道朝阳门外日坛北路6号日坛公园(西北角)，北平机器PeipingMachine(知春里店)北京市海淀区中关村街道卫星制造厂科技园1号楼1-14号，风渡嘉荷西餐厅WINDYCity(清河永泰庄店)北京市海淀区东升地区永泰庄北路9号风渡嘉荷园内(距地铁8号线永泰庄站C口766米)，半福小馆BanfuBistro北京市海淀区海淀街道海淀中街通惠寺3号食之榜东门(优才幼儿园对面),距大融城步行五分钟，AZUR聚餐厅(香格里拉饭店)北京市海淀区紫竹院路29号北京香格里拉饭店1层，
购物中心：华宇时尚购物中心北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦B座，凯德MALL(西直门店)北京市西城区西直门外大街1号西环广场内，世纪金源购物中心北京市海淀区远大路1号，北京华联万柳购物中心北京市海淀区巴沟路2号，枫蓝国际购物中心北京市海淀区西直门北大街32号，金融街购物中心北京市西城区金城坊街2号，北京城乡购物中心北京市海淀区复兴路甲23号，金源新燕莎Mall(世纪金源购物中心)北京市海淀区远大路1号世纪金源购物中心F4，凯德晶品购物中心北京市海淀区复兴路51号1幢1层1001，金五星购物广场北京市海淀区中关村东路118号，
超市：好特卖HotMaxx(魏公村芳华里店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村路6号院1号楼(距离魏公村地铁站D西南口260米)，全家便利店(丽金智地中心店)北京市海淀区紫竹院街道魏公村路6号院1号楼1层103，惠民便利店(东方天作商城店)北京市海淀区中关村南大街12号东方天作商城F1层，西区便民服务站(中国农业科学院家属院店)北京市海淀区北下关街道中关村南大街12号中国农业科学院西区9号楼，校园超市(中央民族大学)北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街27号在中央民族大学附近，便利蜂(中电信息大厦店)北京市海淀区中关村南大街6号1层101，日当午超市(新起点嘉园店)北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园4号楼，平安超市北京市海淀区中关村南大街甲32中关村科技发展大厦B座，皂三副食超市(皂君东里店)北京市海淀区北下关街道海淀皂君庙东里18号楼，超市发罗森北京市海淀区海淀街道万泉河路93号5号平房，
酒店：99优选酒店(北京中关村交通大学店)北京市海淀区大慧寺路25号，乐居青年之家北京市海淀区紫竹院街道民族大学西路魏公村小区南区26号楼，桔子酒店(北京理工大学店)北京市海淀区魏公村魏公街韦伯豪家园9号楼1楼，喆·啡酒店(北京中关村人民大学地铁站店)北京市海淀区北下关街道北三环西路双榆树南里二区甲1号楼4幢1层102室(距中国农业科学院500米)，幻境商务电竞酒店(民族大学农科院店)北京市海淀区北下关街道中关村南大街12号三区86幢二层201号，汉庭酒店(北京交通大学动物园店)北京市海淀区大柳树路15号，中协宾馆北京市海淀区法华寺路22号，唯漫酒店(中关村北京交通大学店)北京市海淀区大柳树路与学院南路交叉口正北方向184米左右，煌溪智能酒店(苏州桥北京外国语学院店)北京市海淀区西三环北路3号北京电视台西门附近，全季酒店(北京中关村理工大学店)北京市海淀区万泉河路三义庙2号院11号楼1层，
银行：中国工商银行(中关村南路支行)北京市海淀区中关村南大街甲18号院1-4号楼商业01-106-02，中国邮政储蓄银行(魏公村支行)北京市海淀区中关村南大街17号院-2号韦伯时代中心B座，浙商银行(北京魏公村支行)北京市海淀区北下关街道中关村南大街甲12号寰太大厦1层103室，中国工商银行(银海大厦)北京市海淀区北下关街道南大街甲10号银海大厦一层，招商银行24小时自助银行(北京双榆树支行)北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街9号理工科技大厦一层，北京银行(大钟寺支行)北京市海淀区皂君庙路5号卉园大楼1层，中国建设银行(北京外国语大学支行)北京市海淀区西三环北路19号北外国际大厦1层东侧大厅，中国工商银行(双榆树西里支行)北京市海淀区中关村街道中关村大街42号(人民大学地铁站A2东北口步行250米)，中信银行(北京交大支行)北京市海淀区高梁桥斜街交大科技大厦1层，交通银行(北京万柳支行)北京市海淀区海淀街道长春桥路11号万柳亿城中心F1层，
