一、项目地理位置
项目位于北京市丰台区科技园南四环西路186号汉威国际广场，扎根中关村丰台园核心产业片区，周边聚集生物医药、新能源、人工智能、影视传媒等企业，产业氛围浓厚。地铁出行优势明显，与9号线丰台科技园站地下连通，距离仅457米，步行7分钟直达；距9/房山线郭公庄站940米，步行13分钟。园区是大型5A生态商务综合体，地下商业街贯通四期楼宇，超市、各色餐饮、银行、健身房齐全，南四环主干道自驾出行顺畅，适合初创小微企业、远程办公团队、驻京办事处办公。
二、租赁说明
租赁单价：800元/人·月起
总工位数量：200个
最小承租单位：1个工位即可租赁
付款方式：押二付一
租金全包内容：前台接待、物业费、办公家具、中央空调、水电、茶水饮品、日常保洁、网络、打印复印、共享会议室
打印福利：每月免费打印800张，超出部分0.5元/张计费
会议室权益：每日赠送2小时免费使用时长，超时收费300元/小时
三、精选房源
公区配套完善，配备专业前台、多间洽谈室、会议室、培训路演厅、茶水间，全屋覆盖有线网络与高速WiFi，配备独立电话、打印设备，全套办公家具配齐，园区自带大型商业步行街、充足休闲空间，拎包即可入驻办公。具体在租房源如下：
基础开放工位800元/月，敞开式共享办公区，性价比高，适合自由职业、短期过渡办公人员
优选开放工位900元/月，采光更好、位置更安静的工位，适合长期单人办公、线上项目团队
多人组合开放工位套餐，多名员工合租共享区域，整体成本更低，适配小型线上工作室
开放工位可灵活增减数量，企业人员浮动无需更换场地，续租调整工位十分便捷
工位配套完整公区使用权，每日免费会议室时长可用于客户洽谈、小型内部培训
工位地址可用于工商注册，租满一年即可办理，配套前台代收信件、快递服务
园区生态环境优越，办公之余可在商业街、园区绿化区域休闲，缓解长期办公疲劳
四、品牌介绍
猿未来共享办公依托汉威国际广场大型产业综合体打造，主打高性价比轻量化灵活办公，面向丰台科技园各类初创企业、个体创业者、异地企业驻京分支机构。品牌摒弃传统写字楼高门槛长租模式，工位单人起租、付款方式宽松，一价全包省去装修、物业、设备采购等额外开销。
空间配套完整行政办公服务，统一提供前台接待、茶水保洁、高速网络、打印会议等基础配套，同时依托丰台科技园产业资源，方便入驻企业对接园区政策、上下游合作企业。空间运营主打省心低成本办公，不管是单人自由从业者，还是十几人小型创业团队，都能按需选择工位数量，租期灵活，扩张收缩工位都十分方便，是西南四环片区极具价格优势的共享办公选择。
五、大楼详情（汉威国际广场）
总楼层：12层
标准层高：12米，可改造多层空间，空间可塑性极强
单层面积：850平方米
电梯配置：3部客梯+1部货梯，高峰通勤不拥堵
物业单位：北京汉威广场物业管理有限公司，物业费35元/㎡·月
停车配套：3000个地下车位，包月停车900元/月
空调系统：整栋集中中央空调稳定供应
入驻企业：覆盖影视投资、软件开发、工程咨询、环保科技、医药经营等多元产业，企业资源丰富
六、周边配套
ATM：中国光大银行24小时自助银行(汉威国际广场4区)北京市丰台区南四环西路186号-6号，中国农业银行24小时自助银行(北京科学城支行)北京市丰台区南四环西路188号十七区18，中国银行24小时自助银行(北京总部基地东区支行)北京市丰台区五圈路诺德中心11号楼1层，中国银行24小时自助银行(总部基地)北京市丰台区南四环西路188号六区9号楼，中国民生银行24小时自助银行北京市丰台区汽车博物馆西路与五圈路交叉口南160米，兴业银行24小时自助银行北京市丰台区看丹街道南四环西路188号十七区1号，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(金融港支行)北京市丰台区南四环西路188号(十六区)21，北京农商银行24小时自助银行(世界公园支行)北京市丰台区丰葆路17号，中国建设银行24小时自助银行(丰科园支行)北京市丰台区南四环西路188号三区4号，中国农业银行24小时自助银行(北京科技园东区支行)北京市丰台区五圈路诺德中心三期，
中餐厅：食礼桃元(汉威国际广场4号楼店)北京市丰台区看丹街道汉威国际四区B1层，食美汇美食广场(汉威国际广场店)北京市丰台区看丹街道汉威国际广场10号楼B1层，FOODBOWL超级碗(汉威国际广场店)北京市丰台区看丹街道丰台科技园地铁汉威国际广场3区4号楼(站D西南口步行430米)，北京野摊子烧烤广场北京市丰台区看丹街道丰科西路与六圈路交叉口西北160米，安记港式烧腊卤肉饭北京市丰台区看丹街道南四环西路188号十八区30幢地下一层局部(园区)，可味美食城(总部基地店)北京市丰台区南四环西路188号十八区30幢地下一层局部，上可味美食广场(北京可味美食城店)北京市丰台区看丹街道丰科西路与外环西路交叉口西南方向170米左右，憨吉台湾小馆(丰科万达店)北京市丰台区科丰路6号院4号楼底商3-6，隆江猪脚饭(上可味美食广场十八区店)北京市丰台区丰台区总部基地十八区负一层上可味美食城内A06档口，名厨·家常饭(第E02档口可味18区美食城店)北京市丰台区看丹街道南四环西路188号十八区30幢地下一层局部(园区)，
便利店：罗森便利店(汉威国际广场店)北京市丰台区看丹街道南四环西路186号汉威国际广场4区地下高新技术产业配综合地一层-17及4D16-a单元，郭公庄志远超市北京市丰台区花乡街道丰葆路20号院，佳美乐购超市(总部基地店)北京市丰台区南四环西路188号十七区19幢B1层B-08，便利蜂(丰葆路人才大厦店)北京市丰台区看丹街道南四环西路188号18区25号1层，熊本便利店(总部基地店)北京市丰台区南四环西路188号17区19栋地下一层A03(限高2米)，便利蜂(丰科万达广场店)北京市丰台区丰科路6号院万达广场丰科店1F层(丰台科技园地铁站出入口旁)，生活便利(中海御鑫阁店)北京市丰台区六圈路2号中海御鑫阁，永辉超市(万达广场丰科店)北京市丰台区丰科路6号院万达广场(丰科店)B1，京东便利店(中海店)北京市丰台区六圈路2号院3号楼1层1单元102底商，全家便利店(丰台科技园店)北京市丰台区看丹街道汽车博物馆西路10号院2号楼1至13层101内1层103室，
停车场：汉威国际广场停车场北京市丰台区南四环西路186号，汉威国际广场4区地下停车场北京市丰台区丰科路汉威国际广场，停车场(外环西路)北京市丰台区丰科路辅路与外环西路交叉口正西方向29米左右，停车场(外环西路)北京市丰台区丰科西路与外环西路交叉口正东方向37米左右，汉威国际广场4区地上停车场北京市丰台区丰科西路与丰葆东路交叉口东北方向108米左右，丰科西路道路停车位北京市丰台区丰科西路与丰葆东路交叉口正北方向140米左右，央广新媒体大厦停车场北京市丰台区丰科西路央广新媒体大厦东北侧约50米，外环西路道路停车位北京市丰台区丰科西路与外环西路交叉口正东方向132米左右，汉威国际广场3区地下停车场北京市丰台区南四环西路186号汉威国际广场，外环西路道路停车位北京市丰台区丰科路辅路与外环西路交叉口正西方向22米左右，
公交：丰茂南路东口[公交站]快速直达专线107路，总部基地十七区[公交站]专63路，地铁丰台科技园站[公交站]470路,快速直达专线131路,快速直达专线175路,快速直达专线179路,快速直达专线22路,快速直达专线161路,969路,专209路,专125路,快速直达专线107路,专190路,专63路,专126路，六圈[公交站]477路,967路,840路,快速直达专线25路,快速直达专线131路,692路,480路,912路,专209路,840路区间,快速直达专线10路，中海九号公馆小区[公交站]470路,快速直达专线131路,969路，总部基地金融港[公交站]470路,快速直达专线22路,快速直达专线131路,快速直达专线175路,快速直达专线179路,快速直达专线161路,969路,专209路,专125路,快速直达专线107路，五圈路西站[公交站]专190路,专209路,专125路，总部基地九区[公交站]专63路，棉花城小区北[公交站]497路,627路，田何庄[公交站]477路,840路,692路,967路,480路,912路,840路区间,专125路，
公寓式酒店：城家公寓酒店(北京总部基地店)北京市丰台区海鹰路6号院31号楼，梅拉诺MERANO酒店式公寓北京市丰台区汽车博物馆东路1号院2号楼8层北座922，雅馨公寓(北京新天坛医院店)北京市丰台区汽车博物馆东路1号院2号楼诺德商街C区2层，不困酒店式公寓(北京丰台万达店)北京市丰台区汽车博物馆东路1号院2号楼5层北座617室，北京优诺轩公寓式酒店北京市丰台区汽车博物馆西路诺德中心2期10号楼7层，斑斓美宿酒店式公寓(北京丰台万达广场店)北京市丰台区汽车博物馆东路1号院2号楼7层北座818号，橙子新青年(樊羊路店)北京市丰台区樊羊路69号院2号楼，万诺Vano酒店式公寓(北京丰台科技园店)北京市丰台区汽车博物馆东路1号院2号楼，竹邬酒店公寓(广场南二路分店)北京市丰台区广场南二路总部公馆B座908室，海阁公寓(中海御鑫阁)北京市丰台区花乡街道六圈路2号中海御鑫阁4号楼，
加油站：众生中油加油站(樊羊路)北京市丰台区樊羊路育仁里东南(花乡桥南公交站南)，北京市公交马场加油站北京市丰台区富丰园340总站内，中化石油樊家村加油站北京市丰台区丰台南路与康辛路交汇处，北京公联京华石油有限责任公司柳村南加油站北京市丰台区花乡乡南四环西路辅路服务区，看丹加油站北京市丰台区看丹村西，中化道达尔北京西红门加油站北京市大兴区西红门苗圃，新发地加油站北京市丰台区新发地农产品批发市场神农门，捷快达加油站北京市丰台区夏家胡同117号，北京丰管路加油站北京市丰台区丰台街道北京来宝汽车装饰，北京丰台加油站(丰台西路)北京市丰台区丰台西路41号院，
咖啡厅：瑞幸咖啡(汉威四区5号楼店)北京市丰台区南四环西路186号汉威国际广场四区5号楼101内一层01-02室，MannerCoffee(北京总部基地十八区店)北京市丰台区南四环西路188号十八区12号楼1层101内106室，库迪咖啡(总部基地18区店)北京市丰台区南四环西路188号总部基地十八区12号楼1层底商，Peet's皮爷咖啡(丰科万达店)北京市丰台区丰科路6号院1号楼1至7层101内一层1019，星巴克咖啡(北京汉威三期店)北京市丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区6号楼地上一层03单元，BLAQ咖啡(丰台创新店)北京市丰台区五圈南路与汽车博物馆东路交叉口正南方向141米左右，六卷·咖啡&酒吧2026美加墨转播(鑫嘉汇购物中心店)北京市丰台区丰葆路88号院1号楼永旺梦乐城(丰台店)F1，库迪咖啡(丰科万达金街店)北京市丰台区丰科路6号万达金街1层中段2-110，MannerCoffee(华夏幸福创新中心店)北京市丰台区汽车博物馆西路8号院1号楼1层107室，星巴克咖啡(丰科路万达广场店)北京市丰台区丰科路6号万达广场1楼1056-1057号，
地铁站：丰台科技园[地铁站]地铁9号线，郭公庄[地铁站]地铁房山线,地铁9号线，科怡路[地铁站]地铁9号线，白盆窑[地铁站]地铁房山线，大葆台[地铁站]地铁房山线，富丰桥[地铁站]地铁16号线，丰台南路[地铁站]地铁9号线,地铁16号线，花乡东桥[地铁站]地铁房山线，看丹[地铁站]地铁16号线，丰台站[地铁站]地铁10号线外环,地铁16号线，
快捷酒店：城家公寓酒店(北京总部基地店)北京市丰台区海鹰路6号院31号楼，7天优品酒店(北京丰台站总部基地店)北京市丰台区外环西路26号院63号楼1楼，如家快捷酒店(世界公园店)北京市丰台区大葆台158号北京世界公园国际街E1栋，北京总部基地桔子水晶酒店北京市丰台区南四环西路188号17区16号楼，北京如家快捷酒店(丰台科技园总部基地店)北京市丰台区南四环西路188号15区11号楼，99旅馆连锁(新天坛医院丰台火车站店)北京市丰台区首经贸中街1号院1号商业楼地下一层101，北京火龙果快捷酒店北京市丰台区三环新城育芳园北路休闲街8号院13号楼，格林豪泰智选酒店(北京丰台火车站天坛医院店)北京市丰台区汽车博物馆东路诺德中心2期11号楼1层，桔子酒店(北京总部基地万达广场店)北京市丰台区南四环西路188号总部基地17区7号楼，青季酒店MINI(北京总部基地世界公园店)北京市丰台区丰葆路23号1层310内06室，
快餐：真功夫(汉威国际店)北京市丰台区南四环西路186号四区1-12号楼B1层4B-23铺，醉面(汉威国际广场店)北京市丰台区南四环西路186号四区1-12号楼B1层，米村拌饭(丰科万达店)北京市丰台区丰科路6号院万达广场(丰科店)四层4007，杂粮煎饼(食美汇店)北京市丰台区外环西路汉威国际广场(丰台科技园地铁站A西北口步行380米)，吉野家(丰科路店)北京市丰台区丰科路6号院6号楼丰台金街1层2-105，超级碗FOODBOWL(汉威国际广场店)北京市丰台区丰台科技园地铁汉威国际广场3区4号楼(站D西南口步行430米)，乡村基·川味现炒大王(丰科万达店)北京市丰台区丰科路6号院万达广场(丰科店)B1，老乡鸡(北京总部基地店)北京市丰台区南四环西路188号-17区-9B1，米村拌饭(鑫嘉汇购物中心店)北京市丰台区丰葆路88号院1号楼永旺梦乐城(丰台店)F4，马记永·兰州牛肉面(汉威国际广场店)北京市丰台区南四环西路186号四区13幢-1层4B-25A，
洗浴/按摩：博爱通经络盲人按摩(丰台科技园店)北京市丰台区丰科万达广场A座10层1015-1016，真好轻松盲人按摩(国能大厦店)北京市丰台区丰葆路17号一层113，光明盲人按摩(丰台万达广场店)北京市丰台区丰科路万达金街6号楼3层2-317，功夫时珍·按摩·调理·养护SPA北京市丰台区诺德中心2期9号楼911，泰故里正宗泰式按摩馆(总部基地店)北京市丰台区花乡街道六圈路2号院4号楼1至2层108，好手法盲人按摩(丰科万达广场店)北京市丰台区花乡街道丰科路丰台金街西门味多美或木屋烧烤扶梯到三层2-303，汇松生整骨推拿按摩(诺德店)北京市丰台区诺德二期10号楼523，筋骨堂整骨·推拿·按摩(丰科路万达店)北京市丰台区花乡街道丰科路万达广场写字楼B座11层1103(丰台金街旁)，路长久中国推拿ChineseMassage(丰科万达广场店)北京市丰台区丰科路丰科万达广场3层3002(肯德基楼上)，锦春堂·推拿按摩调理(诺德中心店)北京市丰台区汽车博物馆南路与汽车博物馆西路交叉口东南方向69米左右，
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购物中心：北京丰科万达广场北京市丰台区丰科路6号院，鑫嘉汇购物中心北京市丰台区丰葆路88号院1号楼，西点购物中心北京市海淀区永定路88号，北京槐房万达广场北京市丰台区南苑西路39号，北京华联公益西桥购物中心北京市丰台区城南嘉园益城园14号，北京丰台西铁营万达广场北京市丰台区西铁营中路1号，世纪金源购物中心北京市海淀区远大路1号，金融街购物中心北京市西城区金城坊街2号，龙湖大兴天街购物中心北京市大兴区永兴路7号院1号楼，悠唐购物中心北京市朝阳区三丰路三丰北里2号(近朝阳门地铁站)，
超市：永辉超市(丰科万达店)北京市丰台区丰科路6号院万达广场(丰科店)B1，罗森(汉威国际广场店)北京市丰台区南四环西路186号B1层4B-17及4B-16A，欧尚超市(科兴店)北京市丰台区邻枫路1号(富丰桥地铁站C东南口步行260米)，鲜汇生活超市(丰台鑫嘉汇购物中心店)北京市丰台区丰葆路丰台鑫嘉汇购物中心，物美超市(樊羊路店)北京市丰台区育仁南路1号院3号楼-1层-102号，首航超市(京投发展·万科西华府店)北京市丰台区郭公庄中街18号院3号楼1层101(郭公庄地铁站C东南口旁)，YOYO便利店北京市丰台区丰科西路与丰葆东路交叉口西北方向58米左右，四合欣园超市北京市丰台区花乡街道育仁南路2号院2号楼四，大润发(科兴店)北京市丰台区邻枫路1号，小象超市(原美团买菜总部基地店)北京市丰台区中环西路与丰科西路交叉口西北方向170米左右，
酒店：桔子酒店(北京总部基地店)北京市丰台区看丹街道南四环西路188号总部基地金融港中心7号楼，桔子水晶北京总部基地酒店北京市丰台区南四环西路188号17区16号楼，全季酒店(北京总部基地丰台科技园地铁站店)北京市丰台区南四环西路188号十六区5号楼，汉庭酒店(北京总部基地店)北京市丰台区丰葆路19号，洋丰逸居酒店北京市丰台区南四环西路188号(总部基地)16区15号楼，泰仕登国际酒店(北京总部基地店)北京市丰台区丰葆路106号1层，北京金康福商务酒店北京市丰台区丰葆路168号院199号楼，海阁公寓(北京丰台科技园地铁站店)北京市丰台区六圈路2号中海御鑫阁4号楼，北京总部基地亚朵酒店北京市丰台区南四环西路188号，北京福星酒店(丰葆路世界公园店)北京市丰台区丰葆路23号智慧广场北1层，
银行：中国光大银行24小时自助银行(丰台支行)北京市丰台区南四环西路186号-6号，中国光大银行(北京丰台支行)北京市丰台区南四环西路186号四区6号楼1层01单元，上海银行(北京丰台支行)北京市丰台区南四环西路186号三区5号楼1层02-03室,7层04室，中国邮政储蓄银行(网络金融部)北京市丰台区南四环西路188号十八区3号楼，中国银行(丰科路支行)北京市丰台区南四环西路186号汉威广场3区5号楼1层，兴业银行(北京总部基地支行)北京市丰台区南四环西路188号十七区2号楼一层101，中国农业银行24小时自助银行(北京科学城支行)北京市丰台区南四环西路188号十七区18，中国农业银行(北京科学城支行)北京市丰台区南四环西路188号17区18号楼一层，北京银行ATM(金融港支行)北京市丰台区南四环西路188号十七区15，北京银行股份有限公司金融港支行北京市丰台区南四环西路188号17区15号，
