一、项目地理位置
项目坐落于丰台区榴乡路88号石榴中心，地处宋家庄三轨交汇核心板块，属于中关村丰台园、国家级双创孵化园区。周边配套完善，商场、连锁餐饮、各大银行网点、影院、健身房齐全，生活商务需求一站式满足。轨道交通优势明显，距离5/10/亦庄线宋家庄站仅646米，步行7分钟可达，多条公交线路直达园区门口，南城科技、文创、小微企业选址优选。
二、租赁说明
工位起步租金：1600元/人/月起
最短租期：3个月起，长短租均可
最小起租单位：1个工位/独立办公室
支付方式：押1付3，按季度缴纳租金
工商注册要求：租赁工位≥1个，租满12个月即可办理注册
租金包含：前台接待、物业费、全套办公家具、水电、高速WiFi/有线、每日保洁、免费咖啡茶饮、基础打印、共享会议室额度
额外收费：黑白打印0.2元/张，会议室超出赠送时长后400元/小时起
三、精选房源
整层采用工业原木轻奢风格打造，公区配备双语前台、阶梯路演大厅、多规格会议室、弧形洽谈卡座、智能图书馆、休闲书吧、健身娱乐区、茶水自助吧台，全空间新风+中央空调，所有办公室配齐人体工学桌椅、文件柜，直接拎包入驻。现有在租房源如下：
开放式共享工位，1600元/月，通透大开间，适合自由职业、短期项目团队过渡办公
4人内侧独立间，6400元/月，安静内窗小户型，隔音玻璃隔断，适配小型自媒体工作室
4人外侧独立间，8000元/月，全景落地玻璃窗，采光视野好，接待客户更有排面
13人独立办公套间，2.08万元/月，方正大开间，空间利用率高，适合中型运营团队
17人带独立主管间，2.72万元/月，内外分区设计，兼顾员工办公与商务会客
22人全景大办公室，3.52万元/月，双面采光无遮挡，适合稳步扩张成熟企业
26人整层半开放空间，4.16万元/月，可自由划分多功能办公区域
四、品牌介绍
竹海科技是国内专业国际化科创园区运营企业，主营科技孵化器运营、产业园区开发、产业投资基金三大业务，打造4.0综合孵化服务体系。旗下布局北京石榴中心、CDD创意中心、上海科创园区等多个大型项目，总运营面积超55万㎡。项目均获评国家级众创空间、中关村创新孵化基地，不只提供办公场地，还配套工商财税、投融资对接、创业政策申报、跨境资源对接、行业沙龙等全链条孵化服务，重点扶持科技、文创、跨境贸易类初创企业，为中小企业提供从起步到扩张的完整办公与产业配套支持。
五、大楼详情
物业单位：石榴物业
物业费标准：27元/㎡·月，包含在租金内
单层建筑面积：1800㎡
总楼层：地上22层甲级科创写字楼
标准层高：4.2米，空间开阔无压抑感
电梯配置：6部客梯+1部货梯，高低区分流，早晚通勤不拥挤
空调系统：分户独立中央空调，企业可自主调节温度与使用时段
停车配套：园区共300个地下车位，包月600元/月，车位充足
入驻企业：覆盖网络科技、医疗健康、装饰工程、服装服饰、新媒体、中医研究院等多元中小企业，双创产业氛围浓厚
六、周边配套
ATM：中国工商银行ATM(石榴中心)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号石榴中心F1层，中国邮政储蓄银行24小时自助银行北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号石榴中心F1层，中国农业银行24小时自助银行(北京光彩支行)北京市丰台区石榴庄街道石榴庄西街232号光彩支行，平安银行ATM北京市丰台区石榴庄一街8号院金茂府一层，招商银行24小时自助银行北京市丰台区石榴庄街道宋庄路北京金茂府二期，中国银行24小时自助银行(顺八条)北京市丰台区石榴庄街道顺八条8号院3区3号楼首开福茂购物中心F1，中国工商银行24小时自助银行(联宏大厦)北京市丰台区光彩路51号(石榴庄地铁站C东南口步行430米)，天津银行24小时自助银行(丰台支行)北京市丰台区大红门街道光彩路232号京港城生活广场F1层，中国建设银行24小时自助银行(彩虹城)北京市丰台区光彩路66号院5号楼首层，邮政ATM自动柜员机北京市丰台区石榴庄街道双庙路顶秀金瑞家园，
中餐厅：胖子龙虾(宋家庄店)北京市丰台区宋庄路顺八条8号院三区1号楼1层101，千客楼咖啡茶餐厅(光彩路店)北京市丰台区石榴庄街道光彩路66号彩虹城一区底商(近京深海鲜市场)，山河屯铁锅炖(宋家庄店)北京市丰台区宋庄路125号1层105室，江枫渔火特色烤鱼北京市丰台区石榴庄二街1号院商业建筑3号楼03号，大鸭梨烤鸭店(光彩店)北京市丰台区石榴庄西街232号，真晏·顺德菜(宋家庄店)北京市丰台区顺八条8号院三区3号楼1至3层102地上一层F1-029号商铺，玉林烤鸭店(石榴园店)北京市丰台区石榴园南里5号，
便利店：便利蜂(石榴中心10号楼店)北京市丰台区南顶路与榴乡路交叉口东南方向241米左右，赵一鸣省钱超市(北京丰台汇琴购物中心店)北京市丰台区榴乡路86号汇琴购物中心3号门A118-1、A119-1房屋，便利店金茂府北京市丰台区石榴庄街道石榴庄一街7号院8号楼1层103，大中牛奶便利(宋家庄店)北京市丰台区石榴庄街道鑫兆雅园南区73号院1号，7-11便利店(宋家庄店)北京市丰台区石榴庄街道政馨园三区5、6号楼一层1F-06，名创优品(汇琴购物中心店)北京市丰台区榴乡路86号院1号楼一层A112，京优鲜生活超市(彩虹城店)北京市丰台区石榴庄街道彩虹城3区2号楼105底商，便利蜂(丰台区石榴庄西街232号楼店)北京市丰台区大红门街道南顶路石榴庄西街232号1幢1层，首航超市(光彩路店)北京市丰台区南顶路4号(石榴庄地铁站C东南口步行480米)，中贡华联精品超市(石榴庄店)北京市丰台区石榴庄街道金桥东街9号院4号楼，
停车场：石榴中心大厦停车场北京市丰台区榴乡路88号石榴中心大厦，榴乡路辅路道路停车位北京市丰台区榴乡路石榴庄南里甲-8号院西侧，电子收费停车场(榴乡路辅路)北京市丰台区榴乡路辅路与石榴庄西二街交叉口正南方向48米左右，汇琴购物中心东侧地上停车场北京市丰台区榴乡路86号汇琴购物中心，京深海鲜加工旗舰店地上停车场北京市丰台区南顶路232号，榴乡路辅路道路停车位北京市丰台区，榴乡路辅路道路停车位北京市丰台区榴乡路鲁能·丰和府-南区，收费停车场(南顶路)北京市丰台区南顶路与石榴庄南街交叉口正西方向61米左右，石榴庄小区停车场北京市丰台区宋庄路93号石榴庄小区(宋家庄地铁站G西南1口步行480米)，汇琴数字中心停车位北京市丰台区南顶路与榴乡路交叉口东北方向239米左右，
公交：榴乡路南站[公交站]555路,专62路,599路,141路,快速直达专线211路,997路,526路,休闲观光专线6路,581路,大兴机场巴士夜航2号线,大兴机场巴士北京站线，南顶路口[公交站]71路,990路,511路，双庙西[公交站]71路,511路,990路，地铁宋家庄站[公交站]39路,2路,511路,990路,夜28路,快速直达专线211路,快速直达专线116路,大兴机场巴士朝阳线,专62路,526路，宋家庄枢纽站[公交站]366路,555路,84路,141路,524路,576路,139路,581路,通游专线19路，双庙北[公交站]2路,511路,990路,39路，南顶路[公交站]71路,511路,990路，榴乡路[公交站]599路,139路,专76路,997路,专62路,526路,581路，怡和世家小区[公交站]576路，石榴园东[公交站]366路,夜28路,专76路,120路,17路，
公寓式酒店：沐阳公寓式民宿(劲松/潘家园/宋家庄二店)北京市丰台区宋庄路71号院扑满山3号楼2105，北京家美公寓(宋家庄地铁站店)北京市丰台区榴乡路鲁能钓鱼台美高梅公馆82号2号楼一单元500室，鸿禧阁公寓(北京南站刘家窑地铁站店)北京市丰台区东铁匠营街道贾家花园15号院8号楼3层301室，智选时光服务公寓(北京宋家庄地铁站美高梅店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路82号院2号楼2层209，北京励昂公寓(宋家庄地铁枢纽站店)北京市丰台区榴乡路82号院2号楼15层1504，普思高品酒店公寓(榴乡路分店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路82号院-2号楼16层1603，蓝海公寓(北京宋家庄地铁站店)北京市丰台区榴乡路82号院2号楼15层，北京金茂精选智能公寓(宋家庄地铁站店)北京市丰台区榴乡路82号院2号楼7层704，北京恋家公寓(宋家庄地铁站店)北京市丰台区榴乡路82号院2号楼1011，汇琴公寓(宋家庄地铁站店)北京市丰台区榴乡路86号院1号楼，
加油站：中国石油北汽石榴庄加油站北京市丰台区石榴庄西街甲2号(京深海鲜市场北门对面)，国能石油加油站北京市丰台区大红门街道北京大红门消防救援站旁边，中国石油北京市丰台区南苑路22号(海户屯地铁站C东南口步行150米)，中国石化东城大立加油站北京市东城区左安门大街甲2号，中国石化首发能源加油站北京市朝阳区十八里店镇服务区，北京倪庄鑫马加油站(小红门路)北京市丰台区市辖区丰台区分钟寺小红门路倪庄8号(分钟寺地铁站A西北口步行80米)，融胜能源珊瑚桥加油站北京市朝阳区小红门地区三台山路23号瑞佛莱士汽车美容对面，三元石油和义加油站北京市丰台区和义庄北街，北京珊瑚路加油站北京市大兴区大望辉煌娱乐城(小红门店)旁，中国石化加油站北京市朝阳区南四环东路53号，
咖啡厅：NEVERCOFFEE(石榴中心)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号院15号楼1层103室，库迪咖啡(石榴中心店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号石榴中心2号楼1层101-5室，瑞幸咖啡(石榴中心店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号石榴中心2号楼一层101-4号，星巴克咖啡(北京石榴中心店)北京市丰台区榴乡路88号院24号楼1层102，瑞幸咖啡(汇琴购物中心店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路86号院1号楼一层A126号，KAI'SCOFFEE凯斯咖啡(宋家庄鲁能店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路84号院1号楼1单元1层111号，MStand咖啡北京市丰台区榴乡路86号汇琴购物中心一层西门旁，肯悦咖啡(宋家庄店)北京市丰台区石榴庄街道宋庄路26号院12号楼116、115-1，瑞幸咖啡(宋家庄宋庄路店)北京市丰台区石榴庄街道宋庄路71号院8号楼底商，MANNER咖啡(京港城生活广场店)北京市丰台区大红门街道石榴庄西街232号1幢1层815，
地铁站：宋家庄[地铁站]地铁亦庄线,地铁5号线,地铁10号线外环，石榴庄[地铁站]地铁10号线外环，刘家窑[地铁站]地铁5号线，大红门南[地铁站]地铁8号线，大红门[地铁站]地铁10号线内环,地铁8号线，成寿寺[地铁站]地铁10号线外环，海户屯[地铁站]地铁8号线，肖村[地铁站]地铁亦庄线，蒲黄榆[地铁站]地铁5号线,地铁14号线，木樨园[地铁站]地铁8号线，
快捷酒店：99优选酒店(北京双庙宋家庄地铁站店)北京市丰台区双庙村125号院2号楼1层商业01，88快捷宾馆(北京南站石榴庄地铁站店)北京市丰台区大红门街道南顶路281号城市时尚家园(康泽园小区对面,近公联赵公口客运站)，速8优选酒店(北京石榴庄地铁站店)北京市丰台区大红门街道南顶路4号8号楼2层，98快捷宾馆(北京南站石榴庄地铁站店)北京市丰台区南顶路281号城市时尚家园-1层，东亚泰快捷酒店(北京南站角门东地铁站店)北京市丰台区西罗园街道角门北路8号院1号楼105室，圣德春快捷宾馆(北京石榴庄地铁站店)北京市丰台区南顶路281号B1层，布丁酒店(北京刘家窑地铁站c口店)北京市丰台区东铁匠营街道横七条4号(近刘家窑桥,地铁5号线刘家窑站C出口东50米)，7天优品酒店(北京方庄桥店)北京市丰台区成寿寺街道方庄南路于家坟157号锦恒大厦1楼，乐酷假日快捷酒店(木樨园地铁站店)北京市丰台区大红门街道南三环中路南木樨园5号楼1楼(木樨园桥东公交站、人和中医院旁)，格林豪泰北京天坛南门快捷酒店北京市丰台区光彩路960号贾家花园3号院6号楼，
快餐：汉堡王(石榴中心店)北京市丰台区榴乡路88号院19号楼1层101、102，丽华快餐(石榴园北里店)北京市丰台区石榴庄街道石榴园北里35号楼，卤力鸭徽州鸭头(石榴庄店)北京市丰台区光彩路与南顶路交叉口西北方向14米左右，和合谷国人快餐北京市丰台区石榴庄街道政馨园三区5、6号楼正华商城1层西北角(近宋家庄地铁B出口)，超级碗FOODBOWL(石榴中心店)北京市丰台区石榴庄街道石榴庄路1号石榴中心11号楼1楼11-1-04，魏家凉皮(宋家庄店)北京市丰台区石榴庄街道宋庄路71号院9幢1层101-103，必胜客(榴乡路汇琴广场店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路汇琴购物中心1楼A133-A134、A135-02号，杨铭宇黄焖鸡米饭(石榴中心店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号院11号，三零六零新能源主题餐厅北京市丰台区石榴庄街道榴乡路88号院2号楼北门底商西侧，吉野家(宋庄路店)北京市丰台区石榴庄街道宋庄路73号院甲1号楼1层101号商铺，
洗浴/按摩：台氏推拿按摩北京市丰台区石榴园北里42号楼1单元322室，洗浴汗蒸北京市丰台区石榴庄街道双庙路125号院1号楼B1层，点道足道经络按摩(光彩路店)北京市丰台区光彩路65号院2号楼04内09，按摩养生(宋家庄路店)北京市丰台区宋家庄路26号院13号楼底商101号，德健堂盲人按摩(石榴园南里小区店)北京市丰台区石榴庄街道石榴园南里32号楼1层底商，御铭源足疗养生(宋家庄店)北京市丰台区顺八条8号院三区1号楼1层胖子龙虾饭旁边，星澜·疗愈SPA·轻养按摩北京市丰台区宋家庄顺八条宋庄家园3区一号楼门岗旁底商(牛者火锅右侧)，丰乐汇汤泉生活馆北京市丰台区大红门街道永外南顶路22号7幢8幢，康悦堂盲人按摩北京市丰台区石榴庄街道石榴庄大街政馨园3区西1门旁底商2楼，豫派修脚推拿理疗(石榴庄大街店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路84号院1号楼B座113室，
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西餐厅：俄世风情西餐厅北京市丰台区铁匠营街道方于路2号，兰特伯爵西餐厅·啤酒屋(方庄店)北京市丰台区方庄蒲方路甲2号(家乐福对面)，39号牛排西餐厅北京市丰台区方庄街道群星路芳群园三区4号楼中乐六星酒店39层，申德勒西餐厅(日坛路总店)北京市朝阳区光华路甲17号，芒果俄式西餐厅(日坛大笨象店)北京市朝阳区朝外街道朝阳门外日坛北路6号日坛公园(西北角)，长安28干式熟成牛排旋转西餐厅北京市东城区建国门街道建国门内大街9号北京国际饭店28层，西十二街牛排(方庄时代店)北京市丰台区芳星园二区6号楼四层117号，兰特伯爵西餐厅(首都宾馆店)北京市东城区东华门街道前门东大街3号首都宾馆B座一层入口处，ORIGINECoffee&Bistro源尔西餐厅北京市朝阳区双井街道光华北一街双花园南里三区19号楼1-101，北京东三环希尔顿逸林酒店-廿柒·西餐厅北京市朝阳区潘家园街道华威南里27号东三环希尔顿逸林酒店27层，
购物中心：汇琴购物中心北京市丰台区石榴庄街道榴乡路86号院，北京首开福茂购物中心(宋家庄店)北京市丰台区宋家庄顺八条8号院三区3号楼，中贡广场社区MALL(石榴庄店)北京市丰台区金桥东街9号院4号楼，京港城北京市丰台区石榴庄西街232号，时代LIFE购物中心北京市丰台区蒲方路方庄芳星园二区6号楼，北京方庄购物中心北京市丰台区蒲方路24号(近方庄体育公园南门)，燕莎奥特莱斯购物中心北京市朝阳区东四环南路9号，国瑞购物中心北京市东城区崇文门外大街18号(近西花市大街)，悠唐购物中心北京市朝阳区三丰路三丰北里2号(近朝阳门地铁站)，赛特+购物中心北京市朝阳区建国门外大街22号，
超市：幸福荣耀超市(宋家庄店)北京市丰台区石榴庄大街，首航超市(光彩路店)北京市丰台区南顶路4号(石榴庄地铁站C东南口步行480米)，便利蜂(石榴中心10号楼店)北京市丰台区南顶路与榴乡路交叉口东南方向241米左右，世纪家家福超市(石榴园店)北京市丰台区石榴园北里42号楼-101，乐购达超市(石榴庄店)北京市丰台区榴乡路辅路怡和世家4号楼负1层，物美超市(京港城店)北京市丰台区石榴庄西街232号3幢3-835号，中贡华联精品超市(石榴庄店)北京市丰台区石榴庄街道金桥东街9号院4号楼，赵一鸣省钱超市(北京丰台汇琴购物中心店)北京市丰台区榴乡路86号汇琴购物中心3号门A118-1、A119-1房屋，名创优品(汇琴购物中心店)北京市丰台区榴乡路86号院1号楼一层A112，京优鲜生活超市(彩虹城店)北京市丰台区石榴庄街道彩虹城3区2号楼105底商，
酒店：99优选酒店北京市丰台区双庙村125号院2号楼1层商业01，wohkoon者行孙酒店(北京宋家庄地铁站店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路86号院1号楼汇琴购物中心3层，速8优选酒店(北京石榴庄地铁站店)北京市丰台区大红门街道南顶路4号8号楼2层，喜瑞都酒店(北京汇琴购物中心宋家庄地铁站店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路86号院1号楼-3至15层101内七层701-765、十层1001-1044，朗丽兹酒店(北京宋家庄地铁站汇琴购物中心店)北京市丰台区榴乡路86号汇琴购物中心F1层L135-04，麗枫酒店(宋家庄地铁站汇琴购物中心店)北京市丰台区榴乡路86号院1号楼一层，乐清国际酒店(北京宋家庄地铁站汇琴购物中心店)北京市丰台区石榴庄街道榴乡路86号汇琴购物中心A座1楼，喆啡酒店(北京宋家庄交通枢纽店)北京市丰台区宋庄路扑满山大厦一楼(宋家庄地铁站H口向西50米)，博宸酒店(北京汇琴购物中心宋家庄地铁站店)北京市丰台区石榴庄一街与石榴庄二街交叉口正北方向100米左右，旭酒店(北京南站石榴庄地铁站店)北京市丰台区光彩路65号院2号楼1至2层10-5内202，
银行：中国建设银行(建行北京方庄南路支行)北京市丰台区方庄南路58号院-11，兴业银行(北京丰台支行)北京市丰台区方庄路5-2号(方庄地铁站A西北口步行250米)，招商银行(北京方庄支行)北京市丰台区蒲方路1号楼1层1-1(方庄地铁站A西北口步行270米)，北京农商银行(老君堂分理处)北京市朝阳区十八里店乡老君堂村378总站南侧，招商银行(北京亦庄支行)北京市大兴区荣华中路8号院8，招商银行(北京大兴支行)北京市大兴区金星西路3号大兴绿地缤纷城西岸F1，中国银行(北京经济技术开发区支行)北京市大兴区荣京东街3号1-2层2-201号，平安银行(北京旧宫东路支行)北京市大兴区旧桥路1号富力盛悦居22号楼106底商，
