一、项目地理位置
项目坐落于北京市海淀区花园桥西三环北路89号中国外文大厦，地处西三环核心沿线，周边高校、科研院所、文化企业聚集，科创交流、人才对接优势突出。轨道交通出行十分便利，距离6号线花园桥站仅275米，步行4分钟就能直达，门口多条公交线路途经，西三环主干道自驾通达全城。大厦自带商业、餐饮、银行配套，紫竹院公园等休闲场所近在咫尺，不管是科研团队办公、商务接待还是外地企业驻京研发都十分合适。
二、租赁说明
租赁单价：1700元/人·月起
场地工位：无开放工位，全部为独立办公套间
付款方式：押一付三
公司注册要求：租赁工位数量大于1个，租期满12个月才可办理注册
租金全包内容：前台接待、物业费、全套办公家具、水电、咖啡茶水、日常保洁、网络、打印复印、共享会议室
三、精选房源
园区公区配套完善，配备专业前台接待、多间洽谈室、共享会议室、培训室、大型路演厅、茶水间，全屋覆盖有线网络与高速WiFi，配有独立电话、打印设备，空间全部精装交付，配齐办公家具，直接拎包入驻。具体在租房源如下：
7人外侧独立间1.19万元/月，外侧采光隔间，独立封闭可上锁，适合7人小型研发初创团队
8人外侧独立间1.36万元/月，通透靠窗独立办公室，空间宽松，可摆放样品展示物料
11人带经理室套间2.20万元/月，双隔间设计，办公区+独立经理室，商务接待私密性强
15人外侧独立间2.55万元/月，大面积外侧房间，采光充足，适配稳步扩张的科研团队
200㎡整间办公室4.56万元/月，大开间格局，可自由分割多工位、接待区与研发区
362㎡大面积整层空间8.26万元/月，超大完整办公区域，适合规模型驻京科研企业
多套独立间可打通组合租赁，满足企业多部门分区办公，适配中长期研发项目落地
四、品牌介绍
银川（北京）飞地育成科研基地是京银两地政府合作打造的特色科创飞地平台，依托北京海淀丰富的科研、人才、资本资源，搭建“北京就地孵化，银川成果转化”的产业空中走廊，专门服务银川本地企业、科创团队驻京研发、招商引智。
基地不只是单纯提供办公场地，更配套全链条企业增值服务：可代办公司注册地址、代理记账、知识产权申报、各类企业资质、高新技术企业认定、体系认证与政策申报；同时对接投融资机构、资本资源，协助企业开拓北京及全国市场，联动银川地方政府落地产业扶持政策。面向科研型、科技服务类企业提供产业资源对接、政企交流、项目孵化扶持，兼顾办公场地供给与企业长期发展赋能，是外地企业在北京设立研发中心、办事处的优质选择。
五、大楼详情（中国外文大厦）
总楼层：12层
标准层高：3.6米，空间开阔无压抑感
单层面积：2000平方米，标准五A智能甲级写字楼
电梯配置：6部客梯，上下通勤效率高
物业单位：北京智信恒远物业管理有限公司
停车配套：地下500个车位，包月停车700元/月
空调系统：整栋集中中央空调，全年稳定供应
入驻企业：汇聚工程造价、消防工程、商贸、科技咨询、软件开发等多领域企业，商务氛围成熟
六、周边配套
ATM：中国工商银行24小时自助银行(国际财经中心)北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心1楼，平安银行24小时自助银行(国际财经中心)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号国际财经中心1层，交通银行ATM(西三环支行)北京市海淀区八里庄街道西三环北路89号国际财经中心A座，中国工商银行24小时自助银行(北京增光支行)北京市海淀区八里庄街道北洼路30号，中国建设银行24小时自助银行北京市海淀区八里庄街道北洼西里18号，中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北京海淀区北洼路营业所)北京市海淀区八里庄街道北洼路30号，中国工商银行24小时自助银行(紫竹桥支行)北京市海淀区紫竹院路1号5号楼裙楼临10室，中国银行24小时自助银行(紫竹花园)北京市海淀区紫竹院街道紫竹院路88号F座1层，中国工商银行24小时自助银行(北京马神庙支行)北京市海淀区甘家口街道阜成路29号，广发银行24小时自助银行(世纪经贸大厦)北京市海淀区甘家口街道西三环北路72号世纪经贸大厦A座1层，
中餐：金陵·苏粤酒家(国际财经中心店)北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心A座3层，京味斋烤鸭店北京市海淀区北洼路30号A座天顺仁和物业管理中心，菜香根狼山江海大酒楼(国际文化大厦店)北京市海淀区西三环北路83号首都师范大学南门国际文化大厦1层，龙腾轩(北洼西里店)北京市海淀区北洼路北洼西里18号，俏湘厨·地道湘菜(北洼路店)北京市海淀区北洼路26号，嘉和一品粥点餐厅北京市海淀区北洼路北洼西里17号，九花山烤鸭店(航天桥)北京市海淀区甘家口街道增光路55号紫玉饭店1-2楼(近航天桥)，菜香根酒楼(航天桥店)北京市海淀区西三环北路辅路105号科原大厦2层，沪派坊(金龙潭御瑞酒店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路71号金龙潭饭店2楼(紫竹桥西南角)，利桥顺酒楼(北洼路店)北京市海淀区北洼路40号首师大附中斜对面，
中餐厅：西北滩羊宴(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号国图文化大厦斜对面，巧媳妇龙江铁锅炖(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号7号二层7-94号，塞上名羊·宁夏滩羊手抓北京市海淀区八里庄街道北洼路28号商住楼1层C104号，宏状元现熬粥·京味菜(花园桥店)北京市海淀区花园桥下(西三环家居城南200米)，越来越湘(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号国图文化大厦一层西则，武圣羊汤·西北面(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路97号(地铁6号线花园桥站西北口北50米)，人民公社大食堂(七贤村路店)北京市海淀区八里庄街道国图文化大厦八里庄街道西三环北路91号，京渔纪·蒸汽海鲜(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道七贤村路国图文化大厦对面，南门涮肉(北洼路店)北京市海淀区北洼东街28号(如家酒店西侧)，木屋烧烤(海淀花园桥店)北京市海淀区西三环北路91号7号楼一层7-7号，
便利店：便利蜂(中国外文大厦B座店)北京市海淀区西三环北路89号1-1-2，711便利店(花园桥北1号店)北京市海淀区西三环北路国际财经中心商业102，便利蜂北京市海淀区西三环北路91号7号楼一层7-18室，涞源便利店(在国图文化大厦店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91在国图文化大厦附近，萱萱便利店(国际财经中心店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号国际财经中心1层120室，小象超市(原美团买菜玲珑店)北京市海淀区车公庄西路35号院西1门西170米，永顺华彩超市北京市海淀区西三环北路89号院1门，超市发超市(京颐店)北京市海淀区京颐科技大厦，春辉超市(车公庄西路店)北京市海淀区三虎桥南路17号东院西门旁，物美超市(北洼路二店)北京市海淀区北洼路32号一层101，
停车场：中国外文大厦停车场北京市海淀区西三环北路89号中国外文大厦，中国外文大厦地下停车场北京市海淀区西三环北路89号中国外文大厦，国图文化大厦停车场北京市海淀区西三环北路91号(花园桥地铁站A西北口步行170米)，国际财经中心停车场北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心，国际财经中心地下停车场北京市海淀区西三环北路89号(花园桥地铁站A西北口步行460米)，中国外文局教育培训中心内部停车场北京市海淀区西三环北路车公庄西路35号院，花园写字楼停车场北京市海淀区车公庄西路45号，车公庄西路35号院停车场北京市海淀区花园桥车公庄西路35号院，道路停车场(北洼东街南侧)北京市海淀区北洼东街汉庭优佳酒店(花园桥店)南侧，国图公司停车场北京市海淀区花园桥东街与花园桥北街交叉口西北方向64米左右，
公交：花园桥北[公交站]394路,74路,300路内环,368路内环,大兴机场巴士天通苑线,77路,118路,323路,夜30路内环，花园桥东[公交站]27路,693路,夜3路,86路,4路,653路,77路,61路，首都师范大学北门[公交站]437路,夜3路,61路，紫竹桥南[公交站]77路,118路,603路,634路,323路,夜30路内环,645路,368路外环，北洼西里[公交站]437路,87路，老虎庙[公交站]27路,693路,86路,653路,4路,夜3路,77路,118路,61路，花园桥南(北行)[公交站]73路,27路,693路,86路,634路,4路,437路,653路，七贤村路口北[公交站]87路,437路，花园桥南[公交站]603路,27路,77路,693路,967路,86路,634路,323路,368路外环,夜30路外环,4路,437路,73路,645路,653路，北洼路北口[公交站]87路,437路，
公交站：花园桥北[公交站]394路,74路,300路内环,368路内环快车,368路内环,大兴机场巴士天通苑线,74路区间,77路,118路,323路,夜30路内环，花园桥东[公交站]27路,693路,夜3路,86路,4路,653路,77路,61路，花园桥[公交站]大兴机场巴士北京夜间西线(雍和宫)，首都师范大学北门[公交站]437路,夜3路,61路，花园桥南[公交站]603路,27路,77路,693路,967路,86路,634路,323路,374路,368路外环,夜30路外环,4路,437路,73路,645路,653路，北洼西里[公交站]437路,87路，紫竹桥南[公交站]77路,118路,603路,634路,323路,374路,夜30路内环,645路,368路外环，七贤村路口北[公交站]87路,437路，老虎庙[公交站]27路,693路,86路,653路,4路,夜3路,77路,118路,61路，七贤村路口南[公交站]87路,73路，
公寓式酒店：北京海总公寓北京市海淀区阜成路白堆子社区10号楼58门1楼102室，悠然公寓(北京慈寿寺地铁站店)北京市海淀区玲珑路琨御府东区8号楼419，不心公寓(北京慈寿寺店)北京市海淀区八里庄街道玲珑路9号院东区8号楼5层510号，北京海淀永泰福朋喜来登酒店及服务公寓北京市海淀区远大路25号1座，乐家服务式公寓（北京西直门店）北京市海淀区北下关街道交大东路66号智地钻河中心2号楼1层，北京北辰汇园酒店公寓贵宾楼(鸟巢店)北京市朝阳区北辰东路8号，城家公寓酒店(北京总部基地店)北京市丰台区海鹰路6号院31号楼，花筑·北京仁和轩公寓酒店(北师大积水潭店)北京市海淀区小西天志强北园1号院，北京京广中心酒店公寓北京市朝阳区朝阳门外大街1号，北京金融街酒店式公寓北京市西城区金城坊街1号(政协礼堂南面200米)，
加油站：中化石油首石缘加油站北京市海淀区西三环北路，中国石油中油首汽2号加油站北京市海淀区紫竹院南路甲2号(紫竹院公园南门对面)，翠泉加油站北京市海淀区正福寺路6号，众生中油阜石路加油站(永定路)北京市海淀区永定路与阜石路辅路交叉口东南方向181米左右，北京裕海源汽车服务有限公司鑫翠微加油站(翠微路)北京市海淀区翠微路甲24号，中国石化加油站(西翠路)北京市海淀区西翠路15号，中国海油北理工加油站北京市海淀区中关村南大街5号(北京理工大学院内平房)，中国石化展览路加油站北京市西城区南口34号，北京西黄庄加油站北京市海淀区北四环西路100号南水北调东门，中石化丰辰杏石口加油站北京市海淀区杏石口路3号，
咖啡厅：Tims天好咖啡·贝果(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号一层A06-02室，瑞幸咖啡(外文大厦店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路89号中国外文大厦B座1层01号，星巴克咖啡(北京国际财经中心店)北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心一层，库迪咖啡(国际财经中心店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号一层112-2，扑若咖啡(花园桥店)北京市海淀区车公庄西路20号(水科院北门旁)，ThePuzzleHouse咖啡馆北京市海淀区甘家口街道车公庄西路19号国际传播科技文化园36号平房(小吊梨汤对面)，BluesPi蓝调派咖啡&餐厅(广源大厦店)北京市海淀区紫竹院街道紫竹院路广源闸5号广源大厦1层南门8138室，nowwa挪瓦咖啡(北京紫玉御骊酒店)北京市海淀区甘家口街道增光路55号，有典咖啡北京市海淀区紫竹院街道中关村南大街国图文创店内(国图艺术中心对面)，美伦咖啡北京市海淀区甘家口街道阜成路40号北京裕龙御骊大酒店一层110号，
地铁站：花园桥[地铁站]地铁6号线，慈寿寺[地铁站]地铁6号线,地铁10号线外环，白石桥南[地铁站]地铁9号线,地铁6号线，万寿寺[地铁站]地铁16号线，西钓鱼台[地铁站]地铁10号线外环，国家图书馆[地铁站]地铁9号线,地铁4号线大兴线,地铁16号线，白堆子[地铁站]地铁9号线，车道沟[地铁站]地铁10号线外环，二里沟[地铁站]地铁16号线,地铁6号线，甘家口[地铁站]地铁16号线，
快捷酒店：7天优品酒店(北京花园桥地铁站店)北京市海淀区车公庄西路33号(人民画报附近)，速8酒店(北京花园桥地铁站首都师范大学店)北京市海淀区八里庄街道北洼路32号二层(近北京肿瘤医院)，速8酒店(北京紫竹院南路店)北京市海淀区甘家口街道紫竹院南路18号(距9号线、6号线白石桥南站E出口600米)，99优选酒店(北京中关村交通大学店)北京市海淀区大慧寺路25号，如家快捷酒店(北京花园桥首都师范大学店)北京市海淀区八里庄街道北洼路28号院1楼(近首都师范大学北一区)，北京康缘快捷酒店(金沟河东路)北京市海淀区金沟河东路金和嘉园9号院8号楼门市，汉庭优佳酒店(北京花园桥首都师范大学店)北京市海淀区八里庄街道北洼路26号(北洼东街首师大北一校区西侧,近304医院)，潮曼酒店(北京首都师范大学花园桥地铁站店)北京市海淀区甘家口街道车公庄西路29号京颐科技大厦1楼，北京如家快捷酒店(紫竹桥店)北京市海淀区紫竹院甲2号，如家驿居酒店(北京首都体育馆白石桥南地铁站店)北京市海淀区紫竹院南路18号，
快餐：龙晟食尚快餐快餐厅(中国外文大厦店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路89号中国外文大厦F1层，潮味26潮汕牛肉丸火锅·潮饭儿快餐北京市海淀区七贤村南一巷与七贤村路交叉口正北方向151米左右，赛百味SUBWAY(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号7号楼1层，汉堡王(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号7号楼国图文化大厦1层A04，武圣羊汤·西北面(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路97号(地铁6号线花园桥站西北口北50米)，湘人龙记老长沙米粉(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91号7号楼1层7-22号，麦当劳(北京花园桥外文大厦店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路89号1层1-1，宏状元现熬粥·京味菜(花园桥店)北京市海淀区花园桥下(西三环家居城南200米)，黄鸿发桂林米粉北京市海淀区黄鸿发米粉，祁姥姥家的疙瘩汤现烙饼包子(花园桥店)北京市海淀区八里庄街道国图文化大厦二楼美食城，
洗浴/按摩：三人行华清池·修脚·按摩·养生(增光路店)北京市海淀区甘家口街道增光路27号院增光佳苑2号楼底商，首手盲人按摩(曙光花园店)北京市海淀区彰化路曙光花园底商二楼，按摩养生(主语家园店)北京市海淀区主语家园12号楼1层007高底商，名仕佳丽汤泉(中海馥园店)北京市海淀区甘家口街道增光路37号院中海馥园四号楼底商(物美超市西边)，艾昀昇·艾灸·按摩·SPA养生会馆(玫瑰御园店)北京市海淀区八里庄街道玫瑰御园北2门39-17，问骨堂·脊柱专研(航天桥店)北京市海淀区甘家口街道西三环北路100号光耀东方峰会6层6005，敖叶堂·推拿养生·艾熏spa馆(增光路店)北京市海淀区甘家口街道增光路44号院5号楼1单元103室，御健盲人按摩(北洼路店)北京市海淀区八里庄街道北洼路29号1层1-2号，北派修脚足道推拿(北洼路店)北京市海淀区紫竹院街道化工管理干部学院(北洼路)26幢平房底商，润康扬州修脚北京市海淀区阜成路北阜北社区(白堆子地铁站C东南口步行180米)，
甜品：满记甜品(北京世纪金源购物中心店)北京市海淀区曙光街道世纪金源购物中心E27通道2层2076，北京稻香村(紫竹院店)北京市海淀区紫竹院路人济山庄102，好利来(紫竹桥店)北京市海淀区紫竹院路88号E座1层2号(华澳中心对面)，好利来(紫竹院店)北京市海淀区紫竹院街道紫竹院路广源闸5号广源大厦一层8146号，三0四蛋糕坊(航天桥店)北京市海淀区阜成路22-7号航天昌隆商城，三元梅园(琨御府店)北京市海淀区八里庄街道玲珑路中信银行西南20米，面包日报·纯手工现烤家(紫竹桥店)北京市海淀区紫竹院街道西三环北路22-5号(万寿寺地铁站C口往南步行330米)，巴黎贝甜(航天桥店)北京市海淀区甘家口街道阜成路23号经营用房翻建118号，味多美(航天桥店)北京市海淀区西三环北路84号(近6号线花园桥站C口)，稻香村(甘家口店)北京市海淀区增光路23号，
西餐：达美乐比萨(花园桥店)北京市海淀区西三环北路91号7号楼1层北侧，必胜客(航天桥餐厅)北京市海淀区西三环北路88号，俄士厨房(航天桥店)北京市海淀区阜成路北三街15号6户，AZUR聚餐厅(香格里拉饭店)北京市海淀区紫竹院路29号北京香格里拉饭店1层，必胜客宅急送(广源大厦店)北京市海淀区紫竹院路广源闸5号1层20-1号，必胜客(白石桥店)北京市海淀区中关村南大街甲86号方圆大厦商务楼1-2层，德拉索西餐·自助餐厅(裕龙御柏国际酒店)北京市海淀区阜成路40号裕龙御柏国际酒店一层，左右手中国意面(首师大店)北京市海淀区西三环北路83号国际文化大厦一楼，北洼路餐厅北京市海淀区七贤村路与七贤村南三巷交叉口西北40米，蔓味轻食(花园桥店)北京市海淀区甘家口街道花园村1号楼西侧佳美乐生活超市，
西餐厅：伏尔加西餐厅北京市西城区展览路街道西直门外大街135号北京展览馆宾馆(展览馆宾馆东配楼1楼)，丽金·Lounge西餐厅(丽金智地中心店)北京市海淀区魏公村路丽金智地中心西塔L3，勺园西餐厅北京市海淀区颐和园路5号北京大学6号楼，YUMYUM西餐厅(苏州桥店)北京市海淀区紫竹院街道北京外国语大学西校区(正门入口右拐后直行30米,国内大厦右侧)，小白桦西餐厅北京市西城区展览路街道阜成门外大街24号京滨饭店1层，AZUR聚餐厅(香格里拉饭店)北京市海淀区紫竹院路29号北京香格里拉饭店1层，艾米西餐厅(中关村店)北京市海淀区中关村南三街与科翔路交叉口西北方向138米左右，芒果俄式西餐厅(日坛大笨象店)北京市朝阳区朝外街道朝阳门外日坛北路6号日坛公园(西北角)，申德勒西餐厅(日坛路总店)北京市朝阳区光华路甲17号，罗帕慕西餐店北京市海淀区海淀街道中关村广场大融城b2，
购物中心：凯德MALL(西直门店)北京市西城区西直门外大街1号西环广场内，世纪金源购物中心北京市海淀区远大路1号，北京城乡购物中心北京市海淀区复兴路甲23号，凯德晶品购物中心北京市海淀区复兴路51号1幢1层1001，金融街购物中心北京市西城区金城坊街2号，新中关购物中心北京市海淀区中关村大街19号新中关大厦，华宇时尚购物中心北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦B座，枫蓝国际购物中心北京市海淀区西直门北大街32号，五棵松购物中心-南区北京市海淀区复兴路69号五棵松万达广场2F，西点购物中心北京市海淀区永定路88号，
超市：物美超市(北洼路二店)北京市海淀区北洼路32号一层101，小象超市(原美团买菜玲珑店)北京市海淀区车公庄西路35号院西1门西170米，7-ELEVEn(花园桥北店)北京市海淀区西三环北路国际财经中心商业102，春辉超市(车公庄西路店)北京市海淀区三虎桥南路17号东院西门旁，涞源便利店(在国图文化大厦店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路91在国图文化大厦附近，便利蜂(中国外文大厦B座店)北京市海淀区西三环北路89号1-1-2，便利蜂北京市海淀区西三环北路91号7号楼一层7-18室，萱萱便利店(国际财经中心店)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号国际财经中心1层120室，永顺华彩超市北京市海淀区西三环北路89号院1门，超市发超市(京颐店)北京市海淀区京颐科技大厦，
酒店：速8酒店(北京花园桥地铁站首都师范大学店)北京市海淀区八里庄街道北洼路32号二层(近北京肿瘤医院)，万爱情侣酒店(北京紫竹桥店)北京市海淀区北洼路26号商贸楼4层，速8酒店(北京紫竹院南路店)北京市海淀区甘家口街道紫竹院南路18号(距9号线、6号线白石桥南站E出口600米)，7天优品酒店(北京花园桥地铁站店)北京市海淀区车公庄西路33号(人民画报附近)，如家酒店(北京花园桥首都师范大学店)北京市海淀区八里庄街道北洼路28号院1楼(近首都师范大学北一区)，康福瑞酒店(北京西直门慈寿寺地铁站店)北京市海淀区北洼西里48号，喆啡酒店(北京首都师范大学航天桥店)北京市海淀区甘家口街道西三环北路86号院6幢15号平房，汉庭优佳酒店(北京花园桥首都师范大学店)北京市海淀区八里庄街道北洼路26号(北洼东街首师大北一校区西侧,近304医院)，北京留香阁宾馆(空军总医院解放军第四医学中心店)北京市海淀区玲珑路4号又一村小区4号楼，如家酒店(北京紫竹桥万寿寺地铁站店)北京市海淀区紫竹院甲2号，
银行：中国工商银行(北京花园桥支行)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号国际财经中心1楼，交通银行(北京西三环支行)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号国际财经中心A座109室，中国农业发展银行(西三环支行)北京市海淀区八里庄街道西三环北路87号国际财经中心F1层，中国工商银行(天顺仁和写字楼)北京市海淀区北洼路30号院1，平安银行(北京花园桥支行)北京市海淀区西三环北路87号502室、503室、118室、119室，交通银行(北京紫竹桥支行)北京市海淀区紫竹院路1号人济山庄D座裙房103、203号，中国工商银行24小时自助银行(国际财经中心)北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心1楼，中国银行(西三环北路支行)北京市海淀区西三环北路72号院B座一层4B及5B号房，中国建设银行(北洼路)北京市海淀区八里庄街道北洼路18号，江苏银行(北京西三环支行)北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心1层，
